澳洲银行开始提高房贷利率！现金返还等激励也悄悄取消了
尽管澳洲现金利率没有变化，但贷款机构在假期期间一直在提高抵押贷款产品的利率。
这种模式被描述为“抵押贷款战争”结束——在去年加息后，银行纷纷推出诱人的优惠，借此吸引新客户。
但由于银行业现在预计澳储行将在今年晚些时候降息，抵押贷款专家表示，贷款机构正在努力改善自己的预算底线。这就意味着他们正在悄悄地取消现金奖励，同时提高一些产品的利率。
Mozo银行和利率专家马歇尔(Peter Marshall)表示，银行之间争夺新客户的竞争已开始减弱。
他说，“澳洲房贷市场正在摆脱激烈竞争。银行开始取消现金返还、费用减免和其他激励措施，对后贷款悬崖时期再融资激增的预期也在减少。面对2024年底可能出现的降息，银行现在努力转向提高利润率。”
马歇尔指出，统计局的贷款指标显示，尽管自住业主再融资在2023年11月略有上升，但自7月以来，贷款基本上一直在下降。
一些最大的变化是浮动利率产品。
银行产品的浮动贷款利率已大幅上升，一些银行将部分产品的利率最高上调了30%。
Auswide在2023年12月和2024年1月都上调了利率，将总体浮动利率从一年5.99%提高到6.09%，尽管现金利率并没有变化。
马歇尔表示，无论储行是否调整现金利率，借款人都应该关注贷款机构的利率变动。
Mozo指出，尽管银行之间为增加贷款而进行的抵押贷款竞争有所减少，但固定利率仍呈现下降趋势。
根据Mozo数据库的数据，1月份有13家银行下调了固定利率，尽管幅度约为10-15个基点。大多数人都增加了固定利率期限。
马歇尔表示：“固定利率选项的下行趋势，使得这些房贷产品对抵押贷款持有人的吸引力越来越大。但借款人需要考虑目前锁定相对‘低’利率的影响，因为预计澳储行将在今年晚些时候开始降息。”
消费者研究和比较集团Finder.com.au的负责人库克(Graham Cooke)表示，新的银行业环境对新买家来说是一个挑战。“(2022年)利率刚开始上升时，市场竞争非常激烈，因为银行都在努力争取新业务。现在，这种趋势开始回落。”
马歇尔认为，现有的浮动利率抵押贷款持有人应该不断检查他们的利率，因为即使是最小的变化也可能成本高昂。他说，“虽然看起来微不足道，但从长远来看，六七位数房贷的微小利率变化可能相当于你要多支付数千澳元的利息。”
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