单元房价值20年翻三倍的郊区公布！悉尼市场表现输墨尔本
过去20年，悉尼单元房的资本收益落后于墨尔本。但随着可负担性恶化和新批准数量的减少，未来十年悉尼市场的表现有望超过其他首府城市。
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，悉尼独立屋和单元房中位数价差已经达到最高水平。以2023年12月的中位数价格计算，独立屋比单元房的溢价高出创纪录的67.8%。
他说，“由于澳洲最大、房价最昂贵的城市面临着住房负担能力的挑战，更多的需求预计将转向单元房，这将支撑房价。”
CoreLogic的数据显示，过去20年，墨尔本单元房价格上涨速度超过悉尼和布里斯班，涨幅达120%。2000年代以来，强劲的人口增长和较低的库存水平推动了收益猛涨。
悉尼的单元房中值上涨115%，而布里斯班同期上涨81%。
墨尔本在过去20年的表现突显出，85%郊区的单元房价格上涨了一倍以上，而10多个郊区的价格在同一时期上涨了两倍。
在过去的20年里，墨尔本内东区的Blackburn South和Mont Albert，东南区的Mulgrave、Dandenong North、Noble Park、Springvale和Springvale South，以及莫宁顿半岛的Somerville和Frankston South，单元房价格上涨了两倍多。
在悉尼，如此强劲的涨幅并不普遍，58%郊区的单元房市场价格翻了一番。在布里斯班，这一比例只有33%。
悉尼过去20年表现最好的单元房市场包括：悉尼市中心和内南区的Erskineville、Woolloomooloo、Redfern和Alexandria，这些地区的房价增长了两倍以上，而Camperdown、Millers Point、Potts Point、Petersham、Elizabeth Bay和Tamarama的价格增长了一倍以上。
在布里斯班内城区Bardon和New Farm以及Logan-Beaudesert地区的Eagleby、Slacks Creek和Hillcrest，单元房价格上涨了一倍多。
CoreLogic的劳利斯表示，墨尔本未来十年的表现将取决于市场的供应量，以及买家的需求水平。
他说，“2023年，维州单元房审批数量比十年平均水平下降了约27%，这表明中高密度库存供应不足的情况正在出现，这将支撑价格上涨。”
“自2021年以来，我们还看到墨尔本的独立屋溢价保持在50%以上，这为购房者出于负担能力的原因考虑单元房而非独立屋提供了合理动力。”
CoreLogic的数据显示，过去20年，墨尔本单元房价值的很大一部分增长发生在全球金融危机之前和之后，2007年以及2009-10年，单元房价值飙升逾20%。
然而，近五年来，墨尔本各地公寓完工量的大幅增加大大抑制了房价的上涨。
根据CoreLogic的数据，2013年初，单元房位竣工量增加了一倍多，达到2万套，在截至2017年9月的12个月内达到近3.4万套的高点。
在过去5年里，墨尔本的单元房价值仅上涨了9.9%，而悉尼和布里斯班分别上涨了16.5%和40.1%。
墨尔本的房地产中介Barry Plant Yarra ‘s Edge分公司经理怀特(Geoff White)表示，单元房行业在过去5年的低迷表现，加上州政府的税收政策，促使投资者抛售，并进一步增加了市场供应。
劳利斯认为，相比之下，随着住房负担能力恶化，新批准的住房数量进一步下降，悉尼的住房市场将在未来10年表现优异。
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