單元房價值20年翻三倍的郊區公布！悉尼市場表現輸墨爾本
過去20年，悉尼單元房的資本收益落後于墨爾本。但隨著可負擔性惡化和新批准數量的減少，未來十年悉尼市場的表現有望超過其他首府城市。
CoreLogic研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示，悉尼獨立屋和單元房中位數價差已經達到最高水平。以2023年12月的中位數價格計算，獨立屋比單元房的溢價高出創紀錄的67.8%。
他說，「由於澳洲最大、房價最昂貴的城市面臨著住房負擔能力的挑戰，更多的需求預計將轉向單元房，這將支撐房價。」
CoreLogic的數據顯示，過去20年，墨爾本單元房價格上漲速度超過悉尼和布里斯班，漲幅達120%。2000年代以來，強勁的人口增長和較低的庫存水平推動了收益猛漲。
悉尼的單元房中值上漲115%，而布里斯班同期上漲81%。
墨爾本在過去20年的表現突顯出，85%郊區的單元房價格上漲了一倍以上，而10多個郊區的價格在同一時期上漲了兩倍。
在過去的20年裡，墨爾本內東區的Blackburn South和Mont Albert，東南區的Mulgrave、Dandenong North、Noble Park、Springvale和Springvale South，以及莫寧頓半島的Somerville和Frankston South，單元房價格上漲了兩倍多。
在悉尼，如此強勁的漲幅並不普遍，58%郊區的單元房市場價格翻了一番。在布里斯班，這一比例只有33%。
悉尼過去20年表現最好的單元房市場包括：悉尼市中心和內南區的Erskineville、Woolloomooloo、Redfern和Alexandria，這些地區的房價增長了兩倍以上，而Camperdown、Millers Point、Potts Point、Petersham、Elizabeth Bay和Tamarama的價格增長了一倍以上。
在布里斯班內城區Bardon和New Farm以及Logan-Beaudesert地區的Eagleby、Slacks Creek和Hillcrest，單元房價格上漲了一倍多。
CoreLogic的勞利斯表示，墨爾本未來十年的表現將取決於市場的供應量，以及買家的需求水平。
他說，「2023年，維州單元房審批數量比十年平均水平下降了約27%，這表明中高密度庫存供應不足的情況正在出現，這將支撐價格上漲。」
「自2021年以來，我們還看到墨爾本的獨立屋溢價保持在50%以上，這為購房者出於負擔能力的原因考慮單元房而非獨立屋提供了合理動力。」
CoreLogic的數據顯示，過去20年，墨爾本單元房價值的很大一部分增長發生在全球金融危機之前和之後，2007年以及2009-10年，單元房價值飆升逾20%。
然而，近五年來，墨爾本各地公寓完工量的大幅增加大大抑制了房價的上漲。
根據CoreLogic的數據，2013年初，單元房位竣工量增加了一倍多，達到2萬套，在截至2017年9月的12個月內達到近3.4萬套的高點。
在過去5年裡，墨爾本的單元房價值僅上漲了9.9%，而悉尼和布里斯班分別上漲了16.5%和40.1%。
墨爾本的房地產中介Barry Plant Yarra ‘s Edge分公司經理懷特(Geoff White)表示，單元房行業在過去5年的低迷表現，加上州政府的稅收政策，促使投資者拋售，並進一步增加了市場供應。
勞利斯認為，相比之下，隨著住房負擔能力惡化，新批准的住房數量進一步下降，悉尼的住房市場將在未來10年表現優異。
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