州府内环郊区房价今年将领涨！富有买家成主要推动力
专家表示，澳洲首府城市内环郊区的房价今年有望跑赢市场，推动群体是富裕购房者以及那些在疫情期间获得大量净值的人。
从家庭获得经济和实际支持的买家是这些市场上的新兴力量，也可能推高房价。
Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，在利率下降之前，这批买家将继续主导房地产市场。
他认为，在降息之前，市场将继续由高收入或富有买家推动。“鉴于这些买家通常集中在内环郊区，这意味着这些市场将继续表现出众。”
“这也意味着我们不太可能看到新房购买活动的改善，比如楼花公寓或买地建房——事实上，1月份HIA新房销售再次下降，这表明未来独立式建筑存在下行风险。”
卡乔指出，去年房价意外强劲反弹(涨幅超过8%)，主要是由收入较高的借款人和存款较多、不受信贷限制的人推动。
“我们可以从联邦银行的数据中看到，抵押贷款申请人的平均收入增长速度是整体人口增长速度的两倍，因此市场越来越多地受到高收入买家的推动，”他说。
联邦银行的半年抵押贷款数据显示，在截至去年12月的6个月里，年收入在20万至50万澳元之间的借款人所占比例跃升至30%以上。
相比之下，同期年收入在7.5万至10万澳元之间的抵押贷款申请人比例仅上升至9%左右。
卡乔估计，一个家庭的收入需要比中位数高出50%，才能买得起普通住房。在悉尼，现在的要求是收入比中位数高出80%。
这意味着借款人需要年入148,560澳元才能负担得起全国的平均房价。悉尼的买家需要年挣220,584澳元才能买得起一套普通的独立屋，而墨尔本和布里斯班的买家则需要大约15.3万澳元。
他表示，“从本质上讲，在首府城市，只有收入最高的20%至40%的人，现在才能舒适地买得起一套普通住房。”
Canstar金融专家米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）认为，对于单身首置业者来说，他们通常更年轻，可能收入较低，买不起普通住房。
澳洲审慎监管局(APRA)的数据显示，以20%或更低首付担保的新住房贷款比例从2020年第四季度的42%降至去年第三季度的28.7%。
抵押贷款经纪公司Shore Financial的首席执行官钱伯斯(Theo Chambers)表示，目前市场上的许多买家在过去3年里积累了大量净值，因此他们可以投入更多首付，推高房价。
他说，“这些买家受益于房地产繁荣，所以他们不担心过去两年利率上升会损害他们的借贷能力，因为他们已经积累了大量的现金或净值。”
比较网站RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示，尽管利率上升打破了家庭可以从银行贷款的最高额度，但那些不打算以满额或接近满额贷款的人将不会受到影响。
她说，“联邦银行的数据显示，在截至2023年12月的6个月里，89%的新借款人在申请贷款时仍有闲置的借贷能力。”
*以上内容系网友Danny在澳洲自行转载自1688 澳 洲 新 闻 网，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。