州府內環郊區房價今年將領漲！富有買家成主要推動力
專家表示，澳洲首府城市內環郊區的房價今年有望跑贏市場，推動群體是富裕購房者以及那些在疫情期間獲得大量凈值的人。
從家庭獲得經濟和實際支持的買家是這些市場上的新興力量，也可能推高房價。
Jarden首席經濟學家卡喬（Carlos Cacho）表示，在利率下降之前，這批買家將繼續主導房地產市場。
他認為，在降息之前，市場將繼續由高收入或富有買家推動。「鑒於這些買家通常集中在內環郊區，這意味著這些市場將繼續表現出眾。」
「這也意味著我們不太可能看到新房購買活動的改善，比如樓花公寓或買地建房——事實上，1月份HIA新房銷售再次下降，這表明未來獨立式建築存在下行風險。」
卡喬指出，去年房價意外強勁反彈(漲幅超過8%)，主要是由收入較高的借款人和存款較多、不受信貸限制的人推動。
「我們可以從聯邦銀行的數據中看到，抵押貸款申請人的平均收入增長速度是整體人口增長速度的兩倍，因此市場越來越多地受到高收入買家的推動，」他說。
聯邦銀行的半年抵押貸款數據顯示，在截至去年12月的6個月里，年收入在20萬至50萬澳元之間的借款人所佔比例躍升至30%以上。
相比之下，同期年收入在7.5萬至10萬澳元之間的抵押貸款申請人比例僅上升至9%左右。
卡喬估計，一個家庭的收入需要比中位數高出50%，才能買得起普通住房。在悉尼，現在的要求是收入比中位數高出80%。
這意味著借款人需要年入148,560澳元才能負擔得起全國的平均房價。悉尼的買家需要年掙220,584澳元才能買得起一套普通的獨立屋，而墨爾本和布里斯班的買家則需要大約15.3萬澳元。
他表示，「從本質上講，在首府城市，只有收入最高的20%至40%的人，現在才能舒適地買得起一套普通住房。」
Canstar金融專家米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）認為，對於單身首置業者來說，他們通常更年輕，可能收入較低，買不起普通住房。
澳洲審慎監管局(APRA)的數據顯示，以20%或更低首付擔保的新住房貸款比例從2020年第四季度的42%降至去年第三季度的28.7%。
抵押貸款經紀公司Shore Financial的首席執行官錢伯斯(Theo Chambers)表示，目前市場上的許多買家在過去3年裡積累了大量凈值，因此他們可以投入更多首付，推高房價。
他說，「這些買家受益於房地產繁榮，所以他們不擔心過去兩年利率上升會損害他們的借貸能力，因為他們已經積累了大量的現金或凈值。」
比較網站RateCity的研究主管廷德爾(Sally Tindall)表示，儘管利率上升打破了家庭可以從銀行貸款的最高額度，但那些不打算以滿額或接近滿額貸款的人將不會受到影響。
她說，「聯邦銀行的數據顯示，在截至2023年12月的6個月里，89%的新借款人在申請貸款時仍有閑置的借貸能力。」
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