悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元
尽管租金恨天高，但房地产投资者获得的租金与用于偿还房贷支出之间的差距正在扩大，尤其是在悉尼的蓝筹郊区。
在某些情况下，比如下北岸的Hunters Hill，在首付20%后所支付的房贷本息(P&I)与租金每周的差额高达1298澳元。
新的CoreLogic数据将现在的投资成本与大流行开始时进行比较。报告显示，从2020年3月到今年1月，整个大悉尼地区的租金中位数上涨了161澳元，而房贷本息支出每周上涨578澳元，让投资者损失了417澳元。
这一结果主要是由于澳储行(RBA)在去年11月之前连续13次上调现金利率，银行将其转嫁给借款人。
专家表示，这些数据表明，负扣税投资者可能会遭受更大的损失，因为成本进一步超过了收入。根据负扣税政策，如果投资者支付的贷款利息高于净租金收入，他们可以从工资收入中扣除损失，以减少应纳税所得额。
在悉尼房价较高的地区，租金收入和房贷成本之间的差距要大得多。在上北岸的Ku-ring-gai，周租金上涨196澳元，但本息还款增加了1451澳元，损失1256澳元。
在东郊的Woollahra，租金上涨268澳元，但本息支出增加1449澳元，差距1181澳元。Mosman的租金中位数上涨150澳元，而本息成本增加1219澳元，两者之间的差距为1069澳元。
这些数据以30年期贷款和20%的首付为前提，考虑到抵押贷款利率的变化。
CoreLogic亚太区执行研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，这些数据令许多人感到震惊，尤其是在投资者杠杆率很高的情况下。如果他们更接近于无债务，他们就不会受到如此严重的影响。
“但是，如果你有50万澳元的浮动利率房贷，那么从2022年4月开始的第一次加息之前，你每月的还款额将增加1000澳元多一点，”他说。
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