悉尼房東不好當！租金收入比房貸還款少了上千元
儘管租金恨天高，但房地產投資者獲得的租金與用於償還房貸支出之間的差距正在擴大，尤其是在悉尼的藍籌郊區。
在某些情況下，比如下北岸的Hunters Hill，在首付20%后所支付的房貸本息(P&I)與租金每周的差額高達1298澳元。
新的CoreLogic數據將現在的投資成本與大流行開始時進行比較。報告顯示，從2020年3月到今年1月，整個大悉尼地區的租金中位數上漲了161澳元，而房貸本息支出每周上漲578澳元，讓投資者損失了417澳元。
這一結果主要是由於澳儲行(RBA)在去年11月之前連續13次上調現金利率，銀行將其轉嫁給借款人。
專家表示，這些數據表明，負扣稅投資者可能會遭受更大的損失，因為成本進一步超過了收入。根據負扣稅政策，如果投資者支付的貸款利息高於凈租金收入，他們可以從工資收入中扣除損失，以減少應納稅所得額。
在悉尼房價較高的地區，租金收入和房貸成本之間的差距要大得多。在上北岸的Ku-ring-gai，周租金上漲196澳元，但本息還款增加了1451澳元，損失1256澳元。
在東郊的Woollahra，租金上漲268澳元，但本息支出增加1449澳元，差距1181澳元。Mosman的租金中位數上漲150澳元，而本息成本增加1219澳元，兩者之間的差距為1069澳元。
這些數據以30年期貸款和20%的首付為前提，考慮到抵押貸款利率的變化。
CoreLogic亞太區執行研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示，這些數據令許多人感到震驚，尤其是在投資者槓桿率很高的情況下。如果他們更接近於無債務，他們就不會受到如此嚴重的影響。
「但是，如果你有50萬澳元的浮動利率房貸，那麼從2022年4月開始的第一次加息之前，你每月的還款額將增加1000澳元多一點，」他說。
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