澳房市或迎降息减税“组合拳”！悉尼市府砸$4400万振兴华人区！悉尼住房增长计划公布
澳房市或迎降息减税“组合拳”
《澳洲金融评论报》报道称，受降息和减税的双重影响，澳洲房价有望在2024年上涨10%。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，即使澳联储没有降息，预计今年房价也将上涨。但如果像市场普遍预期的那样8月降息，那么到11月左右房价将加速上涨。
“我们估计现金利率每降低0.5%，对房价的影响将在4%-5%左右。如果不降息，今年的房价将上涨5%左右。如果降息的话，房价涨幅可能接近10%。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Jarden表示：“我们认为，澳联储需要更长时间才会开始降息，但我们也知道这种预测存在上行风险。如果今年降息，那么下半年可能会有更强劲的房价上涨。”
“在过去的四个周期内，我们看到的普遍情况是，首次降息后的12个月里房价上涨了约7%。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
根据Confidence Finance抵押贷款经纪人Redom Syed的计算，在新的减税措施和可能的降息0.5%的联合作用下，澳洲民众的贷款能力可能会提高10%。
如果降息0.75%，则贷款能力将提高12.5%。
“这两者的结合将增强人们对房市的信心，支持经济活动并提高贷款能力，推动首府城市房价加速上涨。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
德意志银行首席经济学家Phil O ‘Donaghoe表示，澳联储最早可能在5月开始降息，不过他预计房价不会暴涨。
“我不认为利率下降意味着房市爆发，去年尽管利率上升了，但房价还是涨了，所以市场是受到了其他因素的支撑，可能是强劲的劳动力市场、创纪录的移民和飙升的租金的联合作用。”
“这些因素的作用现在正在减弱，尤其是劳动力市场。我认为失业率将对需求产生重要负面影响，而非利率。”
（图片来源：网络）
AMP首席经济学家Shane Oliver预测澳联储6月开始降息，他还认为经济走弱可能抑制房价上涨，至少一开始是这样。
“降息对房市有利，但如果伴随经济的严重疲软，那么一开始我们可能看不到积极的影响，房市可能需要更长的时间才能做出反应。”
“降息可能会早于我们的预期，但将是在经济严重疲软的背景下进行的，经济疲软对房市来说可能不是好消息。
《悉尼晨锋报》2月18日报道称，在公众咨询中获得压倒性支持后，悉尼唐人街牌楼将得到修复，并列入遗产名录。
这些牌楼位于Dixon St的北端和南端，于1980年由当地社区捐款建成。
列入遗产名录是悉尼市议会4400万澳元计划的一部分，该计划旨在振兴唐人街和临近的Thai Town。
这一进程始于2020年，当时新冠疫情导致客流量减少，市议会考虑了各种支持当地商业的方法。一项遗产评估认为，这些牌楼具有当地意义，且适合被列入遗产名录。
不仅如此，市议会还将对牌楼重新铺砖和增加照明。该计划于去年年底进行公示，共收到14份意见书，其中13份表示支持。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
由于遗产评估通过和压倒性的公众支持，市议会工作人员建议议员们在周一的会议上批准这一提案。公众的支持主要集中在牌楼的历史和文化意义上，以及它们作为悉尼唐人街入口的作用。
设立这些牌楼是Dixon Street Chinese Committee的倡议，该委员会于1970年代成立。
受中国“拱门”的启发，它们由当地建筑师和工党政治家Henry Tsang设计。该项目由当地企业捐款资助，Tsang免费出力。
建成后，时任悉尼市长Nelson Meers主持揭幕仪式，自上世纪30年代以来，这里一直是悉尼华人社区根据地，该区域被正式命名为唐人街。
Haymarket Chamber of Commerce的Vincent Lim表示：“如果没有这些牌楼，就没有标志性的唐人街。它是一个非常重要的标志，就像歌剧院和海港大桥对悉尼的意义一样。”
悉尼大学的澳洲华人社区历史学家Sophie Loy-Wilson表示，保护牌楼是对当地华人社区表示认可的重要标志。
Loy-Wilson还表示，这些牌楼被列入遗产名录是合理的，尽管它们只有44年的历史。
“当它们被竖立起来时，有人争论它们是否太‘俗气’，但它们是由当地华人社区竖立起来的，与真正古老的建筑传统相结合。”
Soul of Chinatown的联合创始人Kevin Cheng表示，将这些牌楼列入遗产名录得到了唐人街社区的大力支持。
“这进一步巩固了唐人街对悉尼市的重要性，对整个悉尼和澳洲华人亦是是如此。”
悉尼住房增长计划公布！
《每日电讯报》2月17日报道，悉尼西部社区将在未来3年内迎来一波建房热潮，与此同时，东部和北部社区只规划了几百套新建住房。
报道中称，新州议会公布的住房增长数据显示，到2027年，Leppington的住房数量将增加19.7%，即新建5414套住房。
而在西北区，Kellyville的住房数量将增加17.3%，即新建4400套住房。
另外，Parramatta将新建5174套住房，而在Badgerys Creek的绿地航空城区，未来3年将新建2819套住房。
（图片来源：《每日电讯报》）
相比之下，东区的住房增长数量要少的多。未来3年，Vaucluse的住房数量将增加1.6%，即新建644套住房。而Coogee的住房数量将增加2%，即新建825套住房。
其它住房增长数量较低的社区包括Manly（831套）和Wakehurst（763套）。
政治学家Andy Marks表示，最新的住房数据表明，东部社区在解决悉尼住房危机的问题时表现“自私”。
他说：“毫无疑问，我们的社会面临两极分化的风险——这些统计数据证明，这种情况已经发生了。悉尼住房市场的不平等已成为现实，现在的问题是，这个城市希望未来以什么而闻名。”
（图片来源：《每日电讯报》）
但Collyer Property Investments的Aidan Collyer认为，大西悉尼承担起解决新州住房危机的重任，这“不足为奇”。
“悉尼西区将继续繁荣，但这依赖于全新和改进的基础设施的承诺，以及西悉尼航空城的成功。新州政府继续承诺，西悉尼将拥有未来蓬勃发展所需要的一切，所以才对买家极具吸引力。”
“像WestConnex和悉尼城铁这样的新交通项目意味着，像Penrith、Liverpool和The Hills这样的社区比以往任何时候都更接近CBD。
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