澳房市或迎降息減稅「組合拳」！悉尼市府砸$4400萬振興華人區！悉尼住房增長計劃公布
澳房市或迎降息減稅「組合拳」
《澳洲金融評論報》報道稱，受降息和減稅的雙重影響，澳洲房價有望在2024年上漲10%。
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，即使澳聯儲沒有降息，預計今年房價也將上漲。但如果像市場普遍預期的那樣8月降息，那麼到11月左右房價將加速上漲。
「我們估計現金利率每降低0.5%，對房價的影響將在4%-5%左右。如果不降息，今年的房價將上漲5%左右。如果降息的話，房價漲幅可能接近10%。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
Jarden表示：「我們認為，澳聯儲需要更長時間才會開始降息，但我們也知道這種預測存在上行風險。如果今年降息，那麼下半年可能會有更強勁的房價上漲。」
「在過去的四個周期內，我們看到的普遍情況是，首次降息后的12個月里房價上漲了約7%。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
根據Confidence Finance抵押貸款經紀人Redom Syed的計算，在新的減稅措施和可能的降息0.5%的聯合作用下，澳洲民眾的貸款能力可能會提高10%。
如果降息0.75%，則貸款能力將提高12.5%。
「這兩者的結合將增強人們對房市的信心，支持經濟活動並提高貸款能力，推動首府城市房價加速上漲。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
德意志銀行首席經濟學家Phil O ‘Donaghoe表示，澳聯儲最早可能在5月開始降息，不過他預計房價不會暴漲。
「我不認為利率下降意味著房市爆發，去年儘管利率上升了，但房價還是漲了，所以市場是受到了其他因素的支撐，可能是強勁的勞動力市場、創紀錄的移民和飆升的租金的聯合作用。」
「這些因素的作用現在正在減弱，尤其是勞動力市場。我認為失業率將對需求產生重要負面影響，而非利率。」
（圖片來源：網路）
AMP首席經濟學家Shane Oliver預測澳聯儲6月開始降息，他還認為經濟走弱可能抑制房價上漲，至少一開始是這樣。
「降息對房市有利，但如果伴隨經濟的嚴重疲軟，那麼一開始我們可能看不到積極的影響，房市可能需要更長的時間才能做出反應。」
「降息可能會早於我們的預期，但將是在經濟嚴重疲軟的背景下進行的，經濟疲軟對房市來說可能不是好消息。
《悉尼晨鋒報》2月18日報道稱，在公眾諮詢中獲得壓倒性支持后，悉尼唐人街牌樓將得到修復，並列入遺產名錄。
這些牌樓位於Dixon St的北端和南端，於1980年由當地社區捐款建成。
列入遺產名錄是悉尼市議會4400萬澳元計劃的一部分，該計劃旨在振興唐人街和臨近的Thai Town。
這一進程始於2020年，當時新冠疫情導致客流量減少，市議會考慮了各種支持當地商業的方法。一項遺產評估認為，這些牌樓具有當地意義，且適合被列入遺產名錄。
不僅如此，市議會還將對牌樓重新鋪磚和增加照明。該計劃于去年年底進行公示，共收到14份意見書，其中13份表示支持。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
由於遺產評估通過和壓倒性的公眾支持，市議會工作人員建議議員們在周一的會議上批准這一提案。公眾的支持主要集中在牌樓的歷史和文化意義上，以及它們作為悉尼唐人街入口的作用。
設立這些牌樓是Dixon Street Chinese Committee的倡議，該委員會於1970年代成立。
受中國「拱門」的啟發，它們由當地建築師和工黨政治家Henry Tsang設計。該項目由當地企業捐款資助，Tsang免費出力。
建成后，時任悉尼市長Nelson Meers主持揭幕儀式，自上世紀30年代以來，這裏一直是悉尼華人社區根據地，該區域被正式命名為唐人街。
Haymarket Chamber of Commerce的Vincent Lim表示：「如果沒有這些牌樓，就沒有標誌性的唐人街。它是一個非常重要的標誌，就像歌劇院和海港大橋對悉尼的意義一樣。」
悉尼大學的澳洲華人社區歷史學家Sophie Loy-Wilson表示，保護牌樓是對當地華人社區表示認可的重要標誌。
Loy-Wilson還表示，這些牌樓被列入遺產名錄是合理的，儘管它們只有44年的歷史。
「當它們被豎立起來時，有人爭論它們是否太『俗氣』，但它們是由當地華人社區豎立起來的，與真正古老的建築傳統相結合。」
Soul of Chinatown的聯合創始人Kevin Cheng表示，將這些牌樓列入遺產名錄得到了唐人街社區的大力支持。
「這進一步鞏固了唐人街對悉尼市的重要性，對整個悉尼和澳洲華人亦是是如此。」
悉尼住房增長計劃公布！
《每日電訊報》2月17日報道，悉尼西部社區將在未來3年內迎來一波建房熱潮，與此同時，東部和北部社區只規劃了幾百套新建住房。
報道中稱，新州議會公布的住房增長數據顯示，到2027年，Leppington的住房數量將增加19.7%，即新建5414套住房。
而在西北區，Kellyville的住房數量將增加17.3%，即新建4400套住房。
另外，Parramatta將新建5174套住房，而在Badgerys Creek的綠地航空城區，未來3年將新建2819套住房。
（圖片來源：《每日電訊報》）
相比之下，東區的住房增長數量要少的多。未來3年，Vaucluse的住房數量將增加1.6%，即新建644套住房。而Coogee的住房數量將增加2%，即新建825套住房。
其它住房增長數量較低的社區包括Manly（831套）和Wakehurst（763套）。
政治學家Andy Marks表示，最新的住房數據表明，東部社區在解決悉尼住房危機的問題時表現「自私」。
他說：「毫無疑問，我們的社會面臨兩極分化的風險——這些統計數據證明，這種情況已經發生了。悉尼住房市場的不平等已成為現實，現在的問題是，這個城市希望未來以什麼而聞名。」
（圖片來源：《每日電訊報》）
但Collyer Property Investments的Aidan Collyer認為，大西悉尼承擔起解決新州住房危機的重任，這「不足為奇」。
「悉尼西區將繼續繁榮，但這依賴於全新和改進的基礎設施的承諾，以及西悉尼航空城的成功。新州政府繼續承諾，西悉尼將擁有未來蓬勃發展所需要的一切，所以才對買家極具吸引力。」
「像WestConnex和悉尼城鐵這樣的新交通項目意味著，像Penrith、Liverpool和The Hills這樣的社區比以往任何時候都更接近CBD。
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