仅0.3%！珀斯空置率全澳最低，住房危机将持续加剧！专家：找到合适的房子宛如大海捞针…
01、珀斯空置率创新低，租房宛如“大海捞针”！
有进一步的证据表明，澳大利亚持续的住房危机正在加剧。
Domain 的数据显示，全国空置率已创下 0.7% 的历史新低。
但在珀斯和阿德莱德，空置率还要更低，创下了 0.3%的新纪录！
Domain 研究和经济主管Nicola Powell表示：“这很有挑战性，我认为在0.3%空置率找房就像大海捞针一样。”
Domain 的二月份空置率报告显示，全国各地的租房者都面临着困难。
一些首府城市的条件更为极端，而其他城市实际上对租户来说条件更好，严格来说仍然是房东市场。
但堪培拉和达尔文的空置率更高，为 1.3%。
Powell表示，创纪录的低空置率是由人口快速增长和房地产价格上涨等持续因素推动的，这使得更多的租房者被困在租赁市场。
但最大的问题或许是供应不足，而统计局(Bureau of Statistics)最新的建筑审批数据成为人们关注的焦点。
Nicola Powell
继去年12月下降10.1%之后，今年1月全澳建筑批准数进一步下降1%。
CoreLogic 的研究主管Tim Lawless表示，问题在于建筑公司不愿意建造，因为他们无法盈利。
“最大的一个显然是我们在疫情期间看到的建筑成本大幅飙升，尽管我们看到建筑成本的增长速度没有过去那么快……它们仍在上涨，” Lawless表示。
“他们没有倒退，这就是建筑行业面临的一些挑战，实际上要有一个可行的开发项目，并带来一定程度的利润率，这是出了名的困难。”
这个问题似乎在独立住宅的建设中最为严重，1 月份的建筑审批量下降了 9.9%，达到 11.5 年来的最低点。
除此之外，我们还看到建筑行业的劳动力产能限制非常严格，材料成本也很高。
所以我们可以看到一些痛苦来自哪里，而且目前看起来情况根本没有好转。
02、澳洲住房危机持续加剧
为了缓解住房压力，澳洲政府已将建造更多住房作为一项政策重点，承诺在五年内建造120万套新住房。
Domain 研究和经济主管Nicola Powell表示，加快理事会层面的审批程序将有助于实现这一目标。
“我想你知道，这要从基层开始，减少繁文缛节，”她说。
“这是为了以可承受的价格向开发商提供可开工的土地，让开发商能够真正提供这种水平的供应。”
天空规划总监 Melissa Neighbor 表示，放松地方议会层面的“规划控制”，即允许在任何特定地点建造的建筑，是增加住房供应的关键。
“这就是发展的现实，”Neighbor 说，“我们需要能够在系统中获得更多的规划批准，以允许更多的住房建造起来。”
Domain 数据显示，对于那些希望找到住房的租房者来说，在全国范围内，每个出租清单的平均浏览量在 2 月份继续下降。
虽然这可能意味着澳大利亚人正在露宿街头，但另一方面，Powell说，其他人选择呆在家里，为自己的房子存钱。
“你知道，对于想要成为首次购房者的租户来说，这是一个挑战。”
“你可以理解为什么人们搬回来和父母住在一起，因此，这表明，负担能力的限制肯定是存在的。”
“人们正在削减成本，以便能够有住所，或者能够储存起来，用来攒钱买房。”
但这也意味着，尽管供应不足，但看房的人减少了，这减少了租房者之间对现有住房的竞争。
03、由于房价不断上涨，降息没戏了？！
未来，澳大利亚房地产市场继续表现强劲，尽管其弹性可能会推迟降息的时间。
汇丰银行驻澳大利亚首席经济学家Paul Bloxham说，有关放松政策的讨论帮助提振了消费者信心，提振了房价。
“然而，这个事情的转折是，房价上涨得越多、越快，澳大利亚联储银行近期降息的可能性就越小，”他说。
2月份，CoreLogic追踪的全国房价出现了微妙的重新加速，继1月份上涨0.4%之后，2月份上涨了0.6%，其中增长趋势疲弱或负增长的城市的表现有所改善。
拍卖清盘率也呈上升趋势，与房价上涨一致。
尽管利率仍处于限制性区间且生活成本居高不下，但供需之间的持续不平衡仍使房价持续走高。
强劲的人口增长增加了需求，新的供应也很疲软，最新的住宅建筑数据显示，2023年12月季度的建筑数量有所下降。
澳大利亚统计局周一发布的建筑审批数据显示，新项目数量疲软，1 月份下降了 1%，其中独立屋数量下降最多。
鉴于住房供应持续不足，全国房价将上涨3%至6%。
虽然紧张的房地产市场将有助于支持经济软着陆，允许压力较大的抵押贷款持有者向价格上涨的市场出售房产，但Paul表示，这“不是典型的降息方法”。
这位经济学家表示，澳大利亚联储银行可能会将房价上涨解读为家庭仍能抵御更高利率的迹象。
“其次，仍然紧张的房地产市场也将使澳大利亚联储银行的担心，不断上涨的租金将继续成为通胀的一个重要因素。”
他说，简而言之，当前事件存在一定的循环性，因为降息预期可能会推动房价上涨，但与此同时，房价上涨可能会降低降息的可能性。
看来，在未来很长的一段时间内，无论是租金还是房价，都不会下降了！
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