僅0.3%！珀斯空置率全澳最低，住房危機將持續加劇！專家：找到合適的房子宛如大海撈針…
01、珀斯空置率創新低，租房宛如「大海撈針」！
Domain 的數據顯示，全國空置率已創下 0.7% 的歷史新低。
但在珀斯和阿德萊德，空置率還要更低，創下了 0.3%的新紀錄！
Domain 研究和經濟主管Nicola Powell表示：「這很有挑戰性，我認為在0.3%空置率找房就像大海撈針一樣。」
Domain 的二月份空置率報告顯示，全國各地的租房者都面臨著困難。
一些首府城市的條件更為極端，而其他城市實際上對租戶來說條件更好，嚴格來說仍然是房東市場。
但堪培拉和達爾文的空置率更高，為 1.3%。
Powell表示，創紀錄的低空置率是由人口快速增長和房地產價格上漲等持續因素推動的，這使得更多的租房者被困在租賃市場。
但最大的問題或許是供應不足，而統計局(Bureau of Statistics)最新的建築審批數據成為人們關注的焦點。
Nicola Powell
繼去年12月下降10.1%之後，今年1月全澳建築批准數進一步下降1%。
CoreLogic 的研究主管Tim Lawless表示，問題在於建築公司不願意建造，因為他們無法盈利。
「最大的一個顯然是我們在疫情期間看到的建築成本大幅飆升，儘管我們看到建築成本的增長速度沒有過去那麼快……它們仍在上漲，」 Lawless表示。
「他們沒有倒退，這就是建築行業面臨的一些挑戰，實際上要有一個可行的開發項目，並帶來一定程度的利潤率，這是出了名的困難。」
這個問題似乎在獨立住宅的建設中最為嚴重，1 月份的建築審批量下降了 9.9%，達到 11.5 年來的最低點。
除此之外，我們還看到建築行業的勞動力產能限制非常嚴格，材料成本也很高。
所以我們可以看到一些痛苦來自哪裡，而且目前看起來情況根本沒有好轉。
02、澳洲住房危機持續加劇
為了緩解住房壓力，澳洲政府已將建造更多住房作為一項政策重點，承諾在五年內建造120萬套新住房。
Domain 研究和經濟主管Nicola Powell表示，加快理事會層面的審批程序將有助於實現這一目標。
「我想你知道，這要從基層開始，減少繁文縟節，」她說。
「這是為了以可承受的價格向開發商提供可開工的土地，讓開發商能夠真正提供這種水平的供應。」
天空規劃總監 Melissa Neighbor 表示，放鬆地方議會層面的「規劃控制」，即允許在任何特定地點建造的建築，是增加住房供應的關鍵。
「這就是發展的現實，」Neighbor 說，「我們需要能夠在系統中獲得更多的規劃批准，以允許更多的住房建造起來。」
Domain 數據顯示，對於那些希望找到住房的租房者來說，在全國範圍內，每個出租清單的平均瀏覽量在 2 月份繼續下降。
雖然這可能意味著澳大利亞人正在露宿街頭，但另一方面，Powell說，其他人選擇呆在家裡，為自己的房子存錢。
「你知道，對於想要成為首次購房者的租戶來說，這是一個挑戰。」
「你可以理解為什麼人們搬回來和父母住在一起，因此，這表明，負擔能力的限制肯定是存在的。」
「人們正在削減成本，以便能夠有住所，或者能夠儲存起來，用來攢錢買房。」
但這也意味著，儘管供應不足，但看房的人減少了，這減少了租房者之間對現有住房的競爭。
03、由於房價不斷上漲，降息沒戲了？！
未來，澳大利亞房地產市場繼續表現強勁，儘管其彈性可能會推遲降息的時間。
滙豐銀行駐澳大利亞首席經濟學家Paul Bloxham說，有關放鬆政策的討論幫助提振了消費者信心，提振了房價。
「然而，這個事情的轉折是，房價上漲得越多、越快，澳大利亞聯儲銀行近期降息的可能性就越小，」他說。
2月份，CoreLogic追蹤的全國房價出現了微妙的重新加速，繼1月份上漲0.4%之後，2月份上漲了0.6%，其中增長趨勢疲弱或負增長的城市的表現有所改善。
拍賣清盤率也呈上升趨勢，與房價上漲一致。
儘管利率仍處於限制性區間且生活成本居高不下，但供需之間的持續不平衡仍使房價持續走高。
強勁的人口增長增加了需求，新的供應也很疲軟，最新的住宅建築數據顯示，2023年12月季度的建築數量有所下降。
澳大利亞統計局周一發布的建築審批數據顯示，新項目數量疲軟，1 月份下降了 1%，其中獨立屋數量下降最多。
鑒於住房供應持續不足，全國房價將上漲3%至6%。
雖然緊張的房地產市場將有助於支持經濟軟著陸，允許壓力較大的抵押貸款持有者向價格上漲的市場出售房產，但Paul表示，這「不是典型的降息方法」。
這位經濟學家表示，澳大利亞聯儲銀行可能會將房價上漲解讀為家庭仍能抵禦更高利率的跡象。
「其次，仍然緊張的房地產市場也將使澳大利亞聯儲銀行的擔心，不斷上漲的租金將繼續成為通脹的一個重要因素。」
他說，簡而言之，當前事件存在一定的循環性，因為降息預期可能會推動房價上漲，但與此同時，房價上漲可能會降低降息的可能性。
看來，在未來很長的一段時間內，無論是租金還是房價，都不會下降了！
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