利率飙升无力偿还贷款 中国投资者纷纷出售澳洲房产
据《澳洲金融评论报》报道，海外数据显示，由于高利率和中国经济低迷，中国中产阶级越来越多地出售澳洲和其他国家的房产，一些人被迫以低于市场的价格出售投资房。
几十年来，受低利率环境下快速资本收益前景的吸引，中国买家将大量资金投入悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓。
许多人的孩子在澳洲的大学学习，这推动了他们探望孩子期间购买公寓的热潮。其他人则是现金充沛的投资者，希望在未来获利。
但数据和证据表明，这一趋势正在逆转，不仅因为他们再也无力偿还抵押贷款，还因为中国对将资金带出国外实行严格的资本管制。
即使有些人能够取出现金，但中国国内经济放缓和房地产危机意味着该国许多中产阶级不再有闲钱进行投资。
总部位于悉尼的Plus Agency董事总经理李 (Peter Li) 表示，“对于一些人来说，唯一的解决办法就是及时止损，确保他们不会流失更多资金”，Plus Agency专门向中国买家销售房产。
“这一切始于新冠疫情期间。许多在澳洲拥有房产的中国买家开始发现保留房产的成本超出了他们实际支付抵押贷款的能力。由于中国的资本管制，即使买家想在对冲账户中存入更多资金并偿还抵押贷款也做不到。”
中国最大的房地产门户网站居外IQI表示，目前出售海外房产的人数占中国所有交易的3%至8%，是一年前的两倍。
居外 IQI 首席执行官安萨里 (Kashif Ansari) 表示，“我们在美国、英国和澳洲等地看到越来越多的中国卖家，”虽然有一些业主希望出售房产是以便升级到更大的房产，但也有其他业主则是因为他们再也买不起投资房产了而出售房产。
上个月，一名北京商人因无法偿还抵押贷款而被迫出售其位于North Bondi的Old South HeadRoad两居室公寓。这名不愿透露姓名的男子于2014年以125万澳元的价格购买了该房产。据经纪人称，这笔交易的价格远低于市场价值。
该数据与外国投资审查委员会（FIRB）的数据一致，显示非居民购买住宅物业的申请价值正在放缓。外国买家的附加费占新公寓成本的10%，令投资者望而却步。2月份公布的数据显示，9月份季度的总价值从6月份的24亿澳元放缓至15亿澳元。
问题的另一部分是中国严格的资本外流法案，这使得每年兑换超过5万美元（折合7.6万阿婆元）的外币变得困难。虽然有多种方法可以从中国获得更多资金，但这可能需要长达一年的时间，这使得业主面临来自贷方的出售压力。
2022年，一位上海女商人在意识到利率将持续上涨后，以94万澳元的价格出售了她在悉尼 Chiswick的两居室公寓。她是众多使用非银行贷款机构的中国买家之一，这些贷款机构的利率可变且灵活性较差。她于2009年以66.5万澳元的价格购买了该房产。
目前尚无中国大陆业主海外房产销售的硬数据。安萨里先生表示，尽管投资性房产正在热销，中国人对自住房产，尤其是大型住宅的兴趣依然强劲。
中国本周设定了2024年GDP增长约5%的目标，但政策制定者并未针对该国的住房危机提出任何具体解决方案。由于房地产危机和世界第二大经济体面临的其他挑战，消费者和企业正在抑制支出。
十多年来中国房地产消费热潮的突然停止正在影响全球商业和住宅房地产价格。
中国投资者也在出售商业开发项目。中国房地产巨头碧桂园在一月份出售了最后一个剩余的地产Wilton Greens后，几乎完成了全面推出澳洲的计划。
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