仅上涨0.02%！澳洲房产2024年开局低迷！部分地区下跌！9月降息板上钉钉？
2024 年房地产价格开局低迷，大多数首府城市要么放缓，要么倒退。澳大利亚央行何时降息成为人们关注的热点。
1、2024年1月澳洲房市出现低迷
最新的PropTrack 房价指数显示，上个月全澳房价中位数仅小幅上涨 0.02%，而本月首府城市综合房价中位数没有变化。
目前，澳大利亚中位价房屋的价值比一年前上涨了 5.26%，过去 12 个月大多数城市的房价都在上涨，有些城市目前已创下历史新高。
尽管 1 月份首府城市的增长有所放缓，但珀斯的房地产市场却表现出色，其房价在 2023 年惊人的价格增长基础上进一步飙升。
PropTrack经济学家 Angus Moore表示，自11月以来，全澳房价中位数没有太大变化，最新的利率上升和市场上房屋数量的增加导致房价增长放缓。
“在 2023 年中期出现相当强劲的增长之后，2024 年价格开始放缓，价格上涨势头已经减弱。”
Moore表示，尽管 2023 年房价持续上涨，但利率上升也减少了家庭的借贷金额，导致价格增长停滞。
“尽管如此，我们预计 2024 年价格仍将增长，但增速低于 2023 年。”各城市房价走势1月份房价具体如下所示：
悉尼房价中位值连续第二个月下降，但自 11 月份达到新高以来，房价仅略有下降。
悉尼房屋中位价目前价值 1,057,000 澳元，比 1 月份下降 0.04%，比之前的高点低 0.25%。
Moore先生表示：“虽然只是小幅下跌，而且由于年末假期导致销量减少，但与 2023 年中期相比，房价增长速度已经放缓。”
悉尼挂牌量的增加创造了更加正常的市场条件，并为买家提供了更多选择。
1 月份墨尔本房屋中位值下降 0.09%，至 799,000 澳元，仍比 2022 年 3 月加息前峰值低 4.72%。
墨尔本房地产市场的疲软为购房者创造了更有利的条件。
布里斯班的房价一月份创下新高，上涨 0.17%，中位价达到 794,000 澳元。
布里斯本房价中位数在过去一年上涨了 10.71%，目前仅比墨尔本低 5,000 澳元。
专家指出，“自疫情爆发以来，布里斯班一直是表现最强劲的市场之一，自 2020 年 3 月以来，房价上涨了 58%”。
布里斯班年度最强劲的增长集中在该市西部和南部的经济实惠郊区，包括 Ipswich（增长 13%）、 Logan – Beaudesert（增长 12.9%）和布里斯班南部（增长 11.7%）。
珀斯
珀斯的房地产价格从未如此之高，一月份上涨了 0.5%，中位价达到 640,000 澳元。
专家指出，“珀斯以 2023 年结束的方式开始了 2024 年：成为澳大利亚表现最强劲的房地产市场”。
强劲的人口增长和创纪录的低挂牌量导致房价上涨速度超过任何其他首府城市，这得益于珀斯的相对承受能力。
该市还成为州际投资者在高利率环境下追逐强劲租金收益率的目标，一些投资者热点地区的房屋在上市后几天内就被抢购一空。
一家房产懂事 Stefanie Dobro表示，珀斯严重的住房短缺是推动房价上涨的关键因素。
这位专家还指出，珀斯人口的强劲增长意味着住房短缺将持续存在，直到建造更多房屋为止。
阿德莱德
继 2023 年表现强劲后，阿德莱德房价 1 月份下跌 0.13%。
即便如此，过去 12 个月房价仍上涨 10.52%，使其成为年度表现第三强的城市。
专家指出，房价放缓是由于年底假期导致一月份销量减少，随着市场的启动，房价增长将再次加快。
“鉴于阿德莱德的相对承受能力，我们预计阿德莱德将继续保持2023年的势头，并成为表现较强的城市之一。”
霍巴特
霍巴特较 1 月份小幅上涨，中位值上涨 0.09%。
霍巴特的房价仍比峰值低 8.13%，由于塔州的负担能力下降和待售房产大幅增加，导致市场疲软。
专家说：“在疫情期间和疫情前几年，霍巴特一直是表现最强劲的首府城市，但近两年来，霍巴特的房价一直呈下降趋势，而且是过去一年表现最弱的市场。”
达尔文
1 月份达尔文房价下跌 0.38%，目前价格比去年同期低 1.47%。
专家表示：“与一些较大的首府城市不同，达尔文的房价尚未达到加息前的峰值，比 2022 年 5 月低 2.19%。”
首都领地的房地产价格上个月下跌了 0.13%，该市的房价中位数略高于去年同期的水平。
然而，房价仍比 2022 年 3 月创下的峰值低 6.2%。
尽管 2023 年增长乏力，堪培拉的房价中位数为 831,000?澳元，在首付城市中排名第二，仅次于悉尼。
澳联储维持利息不变何时降息引发关注前不久，澳联储行长Michele Bullock及其货币政策委员会将现金利率维持在4.35%，尽管2023年的总体通胀率回落至4.1%的两年低点，但她仍否认了任何关于很快降息的预测，并暗示可能会加息。
“最能确保通胀率在合理的时间框架内回落到目标区间的路径将取决于数据和不断变化的风险评估，因此进一步加息的可能性不能被排除。”
随着澳联储于去年11月份在18个月内第13次提高利率，住房贷款者已面临着自1989年以来最激进的货币紧缩政策，每月还款额比近两年前高出69%。何时降息再次引发了关注。
虽然储备银行董事会周二表示“不能排除进一步加息的可能性”，但经济学家和金融交易员并不相信他们的说法。
西太银行首席经济学家Luci Ellis指出：“他们还没有准备好完全排除进一步加息的可能性，但我认为大多数人都认为他们不必采取行动。”去年十月之前，他一直担任澳大利亚央行经济主管。
金融交易员也同意这一观点，但没有任何迹象表明市场定价中会考虑到当前 4.35% 的现金利率上调。
彭博社编制的最新降息几率意味着，澳联储在 5 月份降息的可能性为三分之一，到 6 月份降息的可能性为 85%，即便没有，交易员也确信会降息。八月份之前降息。
Ellis?博士认为澳洲联储不会等到通胀率低于3%时才开始降息。
“我认为今年年底可能只会降息一两次—— 9月和11月。”
其他大银行的经济学家也有大致相似的预测。
总而言之，澳洲联储现在已经让大多数经济学家和金融交易员一致认为，第一次降息至少要到八月份才会进行，而且在今年年底前可能还会有另一次降息。
澳洲失业率2年来首次超过4%，这也重新点燃了人们对于澳联储可能在9月前降息的预期。货币市场预测澳联储9月降息0.25%的可能性为100%，12月二次降息的可能性为60%。
澳洲国民银行经济学家Tapas Strickland表示，1月份的劳动力市场数据“总体上比预期的要疲软得多”，但假日季的波动使得很难得出准确的结论。
“如果下个月失业率继续上升，就表明劳动力市场走软的速度快于澳联储预期，这可能会让澳联储对通胀回到目标区间中点的预测更有信心。”
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