想卖大房换小房套现吗？悉尼这些区获利最多
新数据显示，在悉尼的每一个郊区，从普通独立屋搬到同一社区内的单元房时，“大房换小房”一族都能剩下一大笔现金。
在蓝筹郊区，独立屋和单元房之间的价差最为明显，在这些郊区，精打细算的人在换房后可能会剩下数百万澳元。
根据Domain的数据，Bellevue Hill以781.5万澳元的价差位居榜首。紧随其后的是Vaucluse，价差为649万澳元，然后是Bronte，价差为416.9万澳元。
数十个郊区的大房换小房人士可能会剩下150多万澳元。只有去年至少售出50套房产的郊区才有中位价记录。
在悉尼全市范围内，由于上季度独立屋与单元房之间的价格差距创下记录，大房换小房有望留下近80万澳元的余钱。相比之下，2016年初的价差约为31.6万澳元。
Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，大房换小房不仅推动了单元房市场的需求和价格增长，同时也为子孙后代提供了资金支持。
“大房换小房可以释放资金，黄金岁月里实现自己的愿望清单。”鲍威尔说，“我们看到祖父母们提前把遗产交给后代，大多数人最大的金融资产就是房子，所以大房换小房可以腾出一大笔钱。”
由于大多数大房换小房者是在几十年前入市的，当时的独立屋价格只是现在的零头，因此他们更可能完全拥有自家独立屋的产权，或者已经积累了大量资产。这就为他们提供了一笔可观的资金，用于购买新的小户型，或资助希望购房的成年子女。
鲍威尔说，尽管高房价和高利率削弱了购房者的借贷能力，但仍活跃在市场上的购房者极有可能拥有现有资产或得到家人帮助。“实际上，在过去12到18个月里一直活跃的首次置业者很可能已经得到了支持。”
不过售房中介Ray White Upper North Shore的博林（Matt Bolin）说，适合“精简族”的住房非常稀缺。他们最理想的是房子面积减半，地皮面积减半。然而，市面上很少有这样的房子。
他说，资金充裕的“精简族”正在淘汰年轻买家，因为他们在竞争类似的独立屋，而且也会反过来用剩余的钱帮助自己的成年子女。
SEA-Smythe的斯迈思（James
Smythe）在北滩也观察到了类似趋势，在那里，大房换小房者刺激了高端公寓的需求和价格。“他们很乐意花250万-400万澳元买高级精装公寓。”他补充说，大多数人都是一次性付清现金。他曾见过几个案例：精简组给自己买完一套住房、一套投资房或为子女购买了两套住房后，还有剩余资金。
*以上内容系网友FindAus自行转载自1688 澳 洲 新 闻 网，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。