想賣大房換小房套現嗎？悉尼這些區獲利最多
新數據顯示，在悉尼的每一個郊區，從普通獨立屋搬到同一社區內的單元房時，「大房換小房」一族都能剩下一大筆現金。
在藍籌郊區，獨立屋和單元房之間的價差最為明顯，在這些郊區，精打細算的人在換房后可能會剩下數百萬澳元。
根據Domain的數據，Bellevue Hill以781.5萬澳元的價差位居榜首。緊隨其後的是Vaucluse，價差為649萬澳元，然後是Bronte，價差為416.9萬澳元。
數十個郊區的大房換小房人士可能會剩下150多萬澳元。只有去年至少售出50套房產的郊區才有中位價記錄。
在悉尼全市範圍內，由於上季度獨立屋與單元房之間的價格差距創下記錄，大房換小房有望留下近80萬澳元的余錢。相比之下，2016年初的價差約為31.6萬澳元。
Domain研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，大房換小房不僅推動了單元房市場的需求和價格增長，同時也為子孫後代提供了資金支持。
「大房換小房可以釋放資金，黃金歲月里實現自己的願望清單。」鮑威爾說，「我們看到祖父母們提前把遺產交給後代，大多數人最大的金融資產就是房子，所以大房換小房可以騰出一大筆錢。」
由於大多數大房換小房者是在幾十年前入市的，當時的獨立屋價格只是現在的零頭，因此他們更可能完全擁有自家獨立屋的產權，或者已經積累了大量資產。這就為他們提供了一筆可觀的資金，用於購買新的小戶型，或資助希望購房的成年子女。
鮑威爾說，儘管高房價和高利率削弱了購房者的借貸能力，但仍活躍在市場上的購房者極有可能擁有現有資產或得到家人幫助。「實際上，在過去12到18個月里一直活躍的首次置業者很可能已經得到了支持。」
不過售房中介Ray White Upper North Shore的博林（Matt Bolin）說，適合「精簡族」的住房非常稀缺。他們最理想的是房子面積減半，地皮面積減半。然而，市面上很少有這樣的房子。
他說，資金充裕的「精簡族」正在淘汰年輕買家，因為他們在競爭類似的獨立屋，而且也會反過來用剩餘的錢幫助自己的成年子女。
SEA-Smythe的斯邁思（James
Smythe）在北灘也觀察到了類似趨勢，在那裡，大房換小房者刺激了高端公寓的需求和價格。「他們很樂意花250萬-400萬澳元買高級精裝公寓。」他補充說，大多數人都是一次性付清現金。他曾見過幾個案例：精簡組給自己買完一套住房、一套投資房或為子女購買了兩套住房后，還有剩餘資金。
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