悉尼贫富差距悬殊！这两个极端城区之间收入相差6倍！房价差距10倍！墨尔本也一样
澳洲的贫富差距有多大？
从收入来看，住在澳洲最富城区的精英专业人士的收入，是25公里外贫民城区工人收入的6倍。
从房价来看，富人区和穷人区的房价差距是10倍。
图源：dailymail
悉尼的贫富差距是最大的。
澳洲税务局的数据显示，在2014年至2021年这7年内，悉尼最富城区和贫民城区之间的收入差距，从3.6倍增长了6倍。
Double Bay的平均应税收入，2014年是130,873澳元，2021年是26,6381澳元，7年翻了一番。
但在Auburn，收入只从36,273澳元增加了21.6%。
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在东区悉尼港区，2028邮编区的专业人士在澳洲纳税人中收入最高，占1.5%，收入是西区Auburn工人的6倍之多。
2144邮编区的平均应税工资是44,109澳元，比全职最低工资水平45,906澳元还低。
甚至不到澳洲全职平均工资98,218澳元的一半，而且应纳税收入中还包括了政府福利。
墨尔本应用经济和社会研究所的劳动经济学教授Mark Wooden说，富人的收入包括房地产等投资和高工资，而穷人的收入是依赖福利，所以差距会越来越大。
他说：“人们住的地方的差距越来越大。高收入者的投资组合更复杂一些。低收入人群却只有两件事：工资和政府福利，而这些都是应税收入。”
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“一个人收入增加后，就会想要离开低收入地区，搬到更富的地方，人们不愿意住在低收入区。“
这其中，房子也是造成贫富差距的因素。
Double Bay的独立屋中位价是672.6万澳元，而Auburn是119.8万澳元，比悉尼港的中等住宅低了5.6倍。
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CoreLogic的最新数据表明，新冠疫情拉大了富人和穷人的差距，拥有住房的人，财富得到了大幅增长。
Wooden说：“这和有房者和无房者之间差距扩大有很大关系。富人和穷人之间有一道鸿沟。”
2020年3月-2024年2月三年里，澳洲的房地产价值涨了32.5%，澳洲住房的中值增加了18.8万澳元，价格涨得最多的是独立屋。
在2022年4月达到顶峰，后随着利率上升又下跌了7.5%。
从2023年2月开始，独立屋价格又飙升了9.5%。
虽然澳联储在18个月内加息了13次，现金利率达到12年的最高点4.35%，但上一财年51.8万人净移民人数创下纪录，又给市场提振了需求。
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CoreLogic亚太区研究总监Tim Lawless说：“房屋库存减少，移民潮兴起，让房价在2023年2月有了新的增长。“
人口的激增，让悉尼的独立屋中间价一年内飙升11.7%，达到139.6万澳元。
Wentworthville的独立屋中间价是136.8万澳元，而2020-21财年的平均应纳税收入是64,599澳元。
这比截止到2023年8月的平均工资67,600澳元略低。
就以澳洲总理Anthony Albanese为例，他的家乡在悉尼内西区的Marrickville城区，这里的平均应税收入为79,417澳元，独立屋中间价是199.6万澳元，有很多租房的人。
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墨尔本的贫富差距也是差不多情况。
墨尔本最富有的邮编区是Toorak（3142），这里同时也是澳洲第四大最富邮编区，平均应税收入是22,2967澳元，排名全国的前2.3%。
而位于墨尔本北部33公里外的Broadmeadows，这里的工资是44,038澳元，相比少了五分之一。
同样是2014年-2021年这7年，Toorak的平均应税收入从167,407澳元，增加了33%，Broadmeadows的平均应税收入则从37,552澳元，下降了17.2%。
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墨尔本最富和最穷人口的收入差距，从4.5扩大到了5.1，相比悉尼没那么大，但独立屋中间价却有明显差异。
Toorak的房价中间价是587.2万澳元，Broadmeadows是56,8026澳元，前者是后者的10倍。
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不过墨尔本最穷的城区之一，还能让普通收入者负担得起。
首付只要20%的抵押贷款，收入有87,383澳元，就能买一套普通独立屋，还能用一份收入申请45,4421澳元的抵押贷款，而这在悉尼根本不可能。
墨尔本的独立屋中间价是942,779澳元，过去一年涨了4.4%。
墨尔本北区Reservoir大的独立屋中间价是958,682澳元，3073邮编区的平均应税收入是58,975澳元。
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在资本市场下，贫富差距只会越来越大。
加上富人有资本利用房子作杠杆，所以更加拉大差距。
情况就是这么个情况，穷人只能想办法吧。
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