悉尼貧富差距懸殊！這兩個極端城區之間收入相差6倍！房價差距10倍！墨爾本也一樣
澳洲的貧富差距有多大？
從收入來看，住在澳洲最富城區的精英專業人士的收入，是25公裡外貧民城區工人收入的6倍。
從房價來看，富人區和窮人區的房價差距是10倍。
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悉尼的貧富差距是最大的。
澳洲稅務局的數據顯示，在2014年至2021年這7年內，悉尼最富城區和貧民城區之間的收入差距，從3.6倍增長了6倍。
Double Bay的平均應稅收入，2014年是130,873澳元，2021年是26,6381澳元，7年翻了一番。
但在Auburn，收入只從36,273澳元增加了21.6%。
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在東區悉尼港區，2028郵編區的專業人士在澳洲納稅人中收入最高，佔1.5%，收入是西區Auburn工人的6倍之多。
2144郵編區的平均應稅工資是44,109澳元，比全職最低工資水平45,906澳元還低。
甚至不到澳洲全職平均工資98,218澳元的一半，而且應納稅收入中還包括了政府福利。
墨爾本應用經濟和社會研究所的勞動經濟學教授Mark Wooden說，富人的收入包括房地產等投資和高工資，而窮人的收入是依賴福利，所以差距會越來越大。
他說：「人們住的地方的差距越來越大。高收入者的投資組合更複雜一些。低收入人群卻只有兩件事：工資和政府福利，而這些都是應稅收入。」
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「一個人收入增加后，就會想要離開低收入地區，搬到更富的地方，人們不願意住在低收入區。「
這其中，房子也是造成貧富差距的因素。
Double Bay的獨立屋中位價是672.6萬澳元，而Auburn是119.8萬澳元，比悉尼港的中等住宅低了5.6倍。
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CoreLogic的最新數據表明，新冠疫情拉大了富人和窮人的差距，擁有住房的人，財富得到了大幅增長。
Wooden說：「這和有房者和無房者之間差距擴大有很大關係。富人和窮人之間有一道鴻溝。」
2020年3月-2024年2月三年裡，澳洲的房地產價值漲了32.5%，澳洲住房的中值增加了18.8萬澳元，價格漲得最多的是獨立屋。
在2022年4月達到頂峰，后隨著利率上升又下跌了7.5%。
從2023年2月開始，獨立屋價格又飆升了9.5%。
雖然澳聯儲在18個月內加息了13次，現金利率達到12年的最高點4.35%，但上一財年51.8萬人凈移民人數創下紀錄，又給市場提振了需求。
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CoreLogic亞太區研究總監Tim Lawless說：「房屋庫存減少，移民潮興起，讓房價在2023年2月有了新的增長。「
人口的激增，讓悉尼的獨立屋中間價一年內飆升11.7%，達到139.6萬澳元。
Wentworthville的獨立屋中間價是136.8萬澳元，而2020-21財年的平均應納稅收入是64,599澳元。
這比截止到2023年8月的平均工資67,600澳元略低。
就以澳洲總理Anthony Albanese為例，他的家鄉在悉尼內西區的Marrickville城區，這裏的平均應稅收入為79,417澳元，獨立屋中間價是199.6萬澳元，有很多租房的人。
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墨爾本的貧富差距也是差不多情況。
墨爾本最富有的郵編區是Toorak（3142），這裏同時也是澳洲第四大最富郵編區，平均應稅收入是22,2967澳元，排名全國的前2.3%。
而位於墨爾本北部33公裡外的Broadmeadows，這裏的工資是44,038澳元，相比少了五分之一。
同樣是2014年-2021年這7年，Toorak的平均應稅收入從167,407澳元，增加了33%，Broadmeadows的平均應稅收入則從37,552澳元，下降了17.2%。
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墨爾本最富和最窮人口的收入差距，從4.5擴大到了5.1，相比悉尼沒那麼大，但獨立屋中間價卻有明顯差異。
Toorak的房價中間價是587.2萬澳元，Broadmeadows是56,8026澳元，前者是後者的10倍。
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不過墨爾本最窮的城區之一，還能讓普通收入者負擔得起。
首付只要20%的抵押貸款，收入有87,383澳元，就能買一套普通獨立屋，還能用一份收入申請45,4421澳元的抵押貸款，而這在悉尼根本不可能。
墨爾本的獨立屋中間價是942,779澳元，過去一年漲了4.4%。
墨爾本北區Reservoir大的獨立屋中間價是958,682澳元，3073郵編區的平均應稅收入是58,975澳元。
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在資本市場下，貧富差距只會越來越大。
加上富人有資本利用房子作槓桿，所以更加拉大差距。
情況就是這麼個情況，窮人只能想辦法吧。
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