3月16日清空率 | 澳洲房市再创历史新高！海外潜在买家激增，危机弥漫
最新房价走势
本周，澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，截至2023年底，澳大利亚住房存量总价值达到创纪录的10.4万亿澳元，平均住房价值升至933,800澳元。
虽然如此，2023年海外买家在REA上的购房搜索量创5年来新高，这表明人们对澳洲房市的感兴趣程度越来越大。
与12个月前相比，2023年，澳洲各地的海外购房搜索量增加了17%。
在截至2月的一年时间内，在REA的离岸租房搜索量中，新州以33% 占据主导地位。相比之下，新州在购房搜索量中排名第3，仅次于维州和昆州。
搜索趋势反映在交易量上。数据显示，维州在2022财年共有1703笔交易。
这几乎是昆州（956笔）的两倍，远远领先于新州（664笔），可负担性或是新州交易量较低 的原因之一。
离岸买家更有可能在首府城市投资，而悉尼的房屋中位价比墨尔本和布里斯班高 25.6万澳元，这对许多海外买家来说是遥不可及的。
在新州，51%海外买家所购房产的价格在100万澳元以上，维州和昆州分别为27%和 18%。在其余的州和领地，100多万澳元房产的占比最多不超过10%。
昂贵的房价，也使澳大利亚在Credit Suisse的全球财富报告中始终位居前列。
然而，Deloitte Access Economics发布的报告指出，澳大利亚的住房危机根源在于供应未能跟上人口增长带来的需求上升。
2023年，创纪录的海外移民净增长导致人口激增，与此同时，住房开工数量却未能跟上人口增长的步伐。
Deloitte的分析显示，由于疫情期间的供应端限制，澳大利亚全国范围内未完成的住房数量积压严重。
这种供应端的挑战预计将在可预见的未来继续影响住房建设。
疫情导致的工地访问限制、材料价格上涨、劳动力短缺以及建筑行业的破产都阻碍了住房项目的进展。
Deloitte警告称，这些挑战未能得到有效解决，可能会导致建筑项目继续受阻。
在这样的背景下，澳大利亚联邦政府决定在住房市场供应端明显受限的情况下，将移民数量提升到创纪录的水平，这一政策被认为是加剧住房危机的主要原因。
2023年，澳大利亚人口增长了创纪录的680,000人，而同期建成的住房数量仅为约170,000套。
如此激增的人口与有限的住房供应形成了鲜明对比，导致租赁市场空置率跌至创纪录低点，租金飙升。
虽然澳大利亚住房价值再创新高，但由于人口增长迅速而住房供应不足的问题尚未得到有效解决，住房危机依然存在。
在住房市场供应受限和移民政策推动下，未来澳大利亚住房市场将面临更多挑战。
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