3月16日清空率 | 澳洲房市再創歷史新高！海外潛在買家激增，危機瀰漫
最新房價走勢
本周，澳大利亞統計局（ABS）公布的數據顯示，截至2023年底，澳大利亞住房存量總價值達到創紀錄的10.4萬億澳元，平均住房價值升至933,800澳元。
雖然如此，2023年海外買家在REA上的購房搜索量創5年來新高，這表明人們對澳洲房市的感興趣程度越來越大。
與12個月前相比，2023年，澳洲各地的海外購房搜索量增加了17%。
在截至2月的一年時間內，在REA的離岸租房搜索量中，新州以33% 佔據主導地位。相比之下，新州在購房搜索量中排名第3，僅次於維州和昆州。
搜索趨勢反映在交易量上。數據顯示，維州在2022財年共有1703筆交易。
這幾乎是昆州（956筆）的兩倍，遠遠領先於新州（664筆），可負擔性或是新州交易量較低 的原因之一。
離岸買家更有可能在首府城市投資，而悉尼的房屋中位價比墨爾本和布里斯班高 25.6萬澳元，這對許多海外買家來說是遙不可及的。
在新州，51%海外買家所購房產的價格在100萬澳元以上，維州和昆州分別為27%和 18%。在其餘的州和領地，100多萬澳元房產的佔比最多不超過10%。
昂貴的房價，也使澳大利亞在Credit Suisse的全球財富報告中始終位居前列。
然而，Deloitte Access Economics發布的報告指出，澳大利亞的住房危機根源在於供應未能跟上人口增長帶來的需求上升。
2023年，創紀錄的海外移民凈增長導致人口激增，與此同時，住房開工數量卻未能跟上人口增長的步伐。
Deloitte的分析顯示，由於疫情期間的供應端限制，澳大利亞全國範圍內未完成的住房數量積壓嚴重。
這種供應端的挑戰預計將在可預見的未來繼續影響住房建設。
疫情導致的工地訪問限制、材料價格上漲、勞動力短缺以及建築行業的破產都阻礙了住房項目的進展。
Deloitte警告稱，這些挑戰未能得到有效解決，可能會導致建築項目繼續受阻。
在這樣的背景下，澳大利亞聯邦政府決定在住房市場供應端明顯受限的情況下，將移民數量提升到創紀錄的水平，這一政策被認為是加劇住房危機的主要原因。
2023年，澳大利亞人口增長了創紀錄的680,000人，而同期建成的住房數量僅為約170,000套。
如此激增的人口與有限的住房供應形成了鮮明對比，導致租賃市場空置率跌至創紀錄低點，租金飆升。
雖然澳大利亞住房價值再創新高，但由於人口增長迅速而住房供應不足的問題尚未得到有效解決，住房危機依然存在。
在住房市場供應受限和移民政策推動下，未來澳大利亞住房市場將面臨更多挑戰。
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