高端物业交易火热，悉尼三套单价超2000万豪宅陆续出售
在短短几天内，悉尼东部区域就签了三笔总价约6800万澳元的天价物业交易。在这个超级豪宅销售排名全球第四的城市，富有的买家纷纷出手锁定优质房产。
根据Knight Frank 2023年第四季度全球超级豪宅情况报告，新州首府在2023年第四季度价值超过1000万美元(1532万澳元)的超级豪宅销售表现仅次于迪拜、伦敦和纽约，排名第四。
悉尼在去年最后一个季度录得42笔超级豪宅交易，几乎是2022年同期22笔交易的两倍。而且，根据最近在蓝筹东部区域的2000万澳元以上的销售额来看，2024年第一季度的表现似乎也不会让人失望。
首先是悉尼Point Piper，广告商出身的环保人士Geoff Cousins和他的作家妻子Darleen Bungey于3月13日以约2300万澳元的价格出售了他们的海景住宅。虽然确切的售价尚未公布，但低于这对夫妇最初2750万至3000万澳元的指导价，这是去年7月，这处以Mark Pearse设计为特色的杰出物业首次进入高端市场时的指导价。
这处位于Wolseley Road的现代住宅占地639平方米，拥有俯瞰Shark Island的青石烧烤露台，餐厅有定制的椭圆形灰泥圆顶和日式螺旋楼梯，可以欣赏到Manly北部海港的全景。
这处物业是通过Sotheby’s的Clint Ballard和Michael Pallier出售给了神秘买家。
这对夫妇将搬到Paddington，去年6月，他们以创纪录2000万澳元的价格买下了退休房产中介Peter Ledgerwood出售的四室四卫顶层公寓。
在Point Piper销售后的第二天，悉尼最漂亮的住宅之一、Bordeaux酿酒师Frank Kalyk和Glenda Kalyk持有的Darling Point豪宅以约2200万澳元的价格售出。
Frank是一名退休律师，Glenda是Potts Point Croix café的共同所有人。2016年，他们以1100万澳元的价格从JPMorgan老板Paul Uren手中买下了这座建于1888年的意大利风格豪宅。两年前，他们买下了Bordeaux有4.5公顷梅洛葡萄树的Ch?teau Picoron。
这对夫妇选择缩小他们的六室，三层的物业规模，因为他们每年有六个月要去北半球酿酒。
物业被Annie Wilkes设计的花坛花园包围，有带泳池的露天露台，带Wolf煤气灶的大理石厨房，以及配有Lindsey Adelman吊灯的大门厅。
该物业由The Agency的Ben Collier在预定拍卖前的两周售出，比最初的指导价2000万澳元高出约200万澳元。
3月15日，在Darling Point交易签合同后的第二天，第三笔2000多万澳元的标志性物业交易发生在两个区域外的Centennial Park。
此次交易是前Afterpay老板、FinClear董事长David Hancock和他的妻子Fee以2300万澳元出售的住宅。物业名为Centennial House，有五间卧室、七间浴室，是蓝筹Lang Road上令人垂涎的豪宅之一，Lang Road沿着这片189公顷的公园西侧延伸。
这对夫妇在2019年花了800万澳元买下了这处物业，然后开始由Weir Phillips Architects全面翻修， Myles Baldwin负责花园设计。
该住宅有泳池、健身房、桑拿浴室、酒窖。其他特色还包括一间独立的工作室公寓、智能门锁系统和狗狗浴室，能够确保在雨天漫步Centennial Park后，拼花地板上不会留下狗爪印。
Hancock夫妇在进行了奢华的翻新之后，出售了他们持有的Afterpay股票，获利颇丰，获得了税前约1.15亿澳元的收入。Hancock与Nick Molnar和Anthony Eisen是buy now, pay later公司的三位创始人之一。
区域的最高纪录是画廊老板Dr Gene Sherman的Centennial Park物业，以2650万澳元卖给了Point Piper的夫妇，软件开发人员 Jonathan Skinner和他的妻子Rebecca Hung。
买家中介Martine Harvey表示，Darling Point和Centennial Park住宅的快速成交表明，人们对靠近市区的翻新豪宅的兴趣有所增加。
Harvey说:“在Bellevue Hill寻找购买目标的家庭现在正把目光扩大到Darling Point、Woollahra和Centennial Park。时间紧迫的买家清楚，装修要花掉三年的时间，所以他们正在寻找拎包入住、国际化的物业。”
Sotheby’s的Pallier表示，今年到目前为止，2000万澳元范围内的买家活动非常活跃。
他说:“今年2000万到2500万澳元之间的交易有很多，而去年在3000万到3500万澳元之间的交易更多。”
这位豪宅中介表示，他预计库存水平会随着天气的变化而下降。
Pallier说:“市场的一致看法是，进入市场的库存减少了。我们现在经历了一波销售潮，库存水平开始下降，然后在春季又会开始回升。”
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