高端物業交易火熱，悉尼三套單價超2000萬豪宅陸續出售
在短短几天內，悉尼東部區域就簽了三筆總價約6800萬澳元的天價物業交易。在這個超級豪宅銷售排名全球第四的城市，富有的買家紛紛出手鎖定優質房產。
根據Knight Frank 2023年第四季度全球超級豪宅情況報告，新州首府在2023年第四季度價值超過1000萬美元(1532萬澳元)的超級豪宅銷售表現僅次於迪拜、倫敦和紐約，排名第四。
悉尼在去年最後一個季度錄得42筆超級豪宅交易，幾乎是2022年同期22筆交易的兩倍。而且，根據最近在藍籌東部區域的2000萬澳元以上的銷售額來看，2024年第一季度的表現似乎也不會讓人失望。
首先是悉尼Point Piper，廣告商出身的環保人士Geoff Cousins和他的作家妻子Darleen Bungey於3月13日以約2300萬澳元的價格出售了他們的海景住宅。雖然確切的售價尚未公布，但低於這對夫婦最初2750萬至3000萬澳元的指導價，這是去年7月，這處以Mark Pearse設計為特色的傑出物業首次進入高端市場時的指導價。
這處位於Wolseley Road的現代住宅佔地639平方米，擁有俯瞰Shark Island的青石燒烤露台，餐廳有定製的橢圓形灰泥圓頂和日式螺旋樓梯，可以欣賞到Manly北部海港的全景。
這處物業是通過Sotheby』s的Clint Ballard和Michael Pallier出售給了神秘買家。
這對夫婦將搬到Paddington，去年6月，他們以創紀錄2000萬澳元的價格買下了退休房產中介Peter Ledgerwood出售的四室四衛頂層公寓。
在Point Piper銷售後的第二天，悉尼最漂亮的住宅之一、Bordeaux釀酒師Frank Kalyk和Glenda Kalyk持有的Darling Point豪宅以約2200萬澳元的價格售出。
Frank是一名退休律師，Glenda是Potts Point Croix café的共同所有人。2016年，他們以1100萬澳元的價格從JPMorgan老闆Paul Uren手中買下了這座建於1888年的義大利風格豪宅。兩年前，他們買下了Bordeaux有4.5公頃梅洛葡萄樹的Ch?teau Picoron。
這對夫婦選擇縮小他們的六室，三層的物業規模，因為他們每年有六個月要去北半球釀酒。
物業被Annie Wilkes設計的花壇花園包圍，有帶泳池的露天露台，帶Wolf煤氣灶的大理石廚房，以及配有Lindsey Adelman吊燈的大門廳。
該物業由The Agency的Ben Collier在預定拍賣前的兩周售出，比最初的指導價2000萬澳元高出約200萬澳元。
3月15日，在Darling Point交易簽合同后的第二天，第三筆2000多萬澳元的標誌性物業交易發生在兩個區域外的Centennial Park。
此次交易是前Afterpay老闆、FinClear董事長David Hancock和他的妻子Fee以2300萬澳元出售的住宅。物業名為Centennial House，有五間卧室、七間浴室，是藍籌Lang Road上令人垂涎的豪宅之一，Lang Road沿著這片189公頃的公園西側延伸。
這對夫婦在2019年花了800萬澳元買下了這處物業，然後開始由Weir Phillips Architects全面翻修， Myles Baldwin負責花園設計。
該住宅有泳池、健身房、桑拿浴室、酒窖。其他特色還包括一間獨立的工作室公寓、智能門鎖系統和狗狗浴室，能夠確保在雨天漫步Centennial Park后，拼花地板上不會留下狗爪印。
Hancock夫婦在進行了奢華的翻新之後，出售了他們持有的Afterpay股票，獲利頗豐，獲得了稅前約1.15億澳元的收入。Hancock與Nick Molnar和Anthony Eisen是buy now, pay later公司的三位創始人之一。
區域的最高紀錄是畫廊老闆Dr Gene Sherman的Centennial Park物業，以2650萬澳元賣給了Point Piper的夫婦，軟體開發人員 Jonathan Skinner和他的妻子Rebecca Hung。
買家中介Martine Harvey表示，Darling Point和Centennial Park住宅的快速成交表明，人們對靠近市區的翻新豪宅的興趣有所增加。
Harvey說:「在Bellevue Hill尋找購買目標的家庭現在正把目光擴大到Darling Point、Woollahra和Centennial Park。時間緊迫的買家清楚，裝修要花掉三年的時間，所以他們正在尋找拎包入住、國際化的物業。」
Sotheby』s的Pallier表示，今年到目前為止，2000萬澳元範圍內的買家活動非常活躍。
他說:「今年2000萬到2500萬澳元之間的交易有很多，而去年在3000萬到3500萬澳元之間的交易更多。」
這位豪宅中介表示，他預計庫存水平會隨著天氣的變化而下降。
Pallier說:「市場的一致看法是，進入市場的庫存減少了。我們現在經歷了一波銷售潮，庫存水平開始下降，然後在春季又會開始回升。」
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