严重缺房！澳洲每年必须再增加八万套
文/ Campbell Kwan
为了实现联邦内阁设定的增加120万套新住宅目标，根据Oxford Economics的推算数据，澳洲每年需要额外再批建约8万套住房。
经济学家警告说，持续的供应不足正在进一步推升已触及历史高位的租金和房价。
据澳大利亚统计局周四发布的报告，2月份住宅批建总数下降到12,520套，同比减少了5.8%。
根据ABS的数据推算出来的趋势，Oxford Economics的地产与建筑预测部负责人Timothy Hibbert表示，目前的批建量，等同于每年建造大约163,000套住房，远低于澳洲联邦住房协议设定的目标。
Hibbert先生指出，为了在五年内达到联邦政府设定的120万套新住宅目标，年批准量需要再增加近50%，总数约为240,000套。
他表示：“目前的趋势显然是在减速。预计在2024年的剩余时间内，这样的趋势仍然会继续。”
呼吁投资
公寓和联排别墅等高密度住宅的批准量显著下降，跌至自2012年以来的最低点。
数据表明，2月份的相连式住宅（包括公寓、联排别墅以及其他非独立屋型住宅）批准数量下降到3771套，与去年同期相比下降了17.2%。
代表建造业的 Master Builders 首席执行官Denita Wawn指出，由于劳动力紧缺和材料成本上涨，住宅建设的速度已经明显减慢。
她提到，要让项目在经济上可行，需要更多的投资。
“虽然社会对更多住宅，特别是高密度租赁住房的需求很高，但实际建设的住房数量与这些需求之间存在明显差距。”Wawn女士说。
租户面临的不利消息
“在签订新合同时，投资回报不足让让人难以落笔。”
摩根大通经济学家Jack Stinson表示，与过去十年相比，目前批准的住房数量““极为低迷”，按人均来计算更是如此。这表明住宅投资的前景并不乐观，预计会“继续给租金带来上涨压力”。
澳洲联邦银行在其研究报告中提到，批准数量的减少意味着住房供需失衡，预计现有住房的价格将会进一步攀升。
这种下降趋势之下，联邦和州级政府正准备推出旨在加速此类住宅建设的改革措施。新南威尔士州政府计划在接下来的几个月实施区域规划改革，以加快公寓和联排别墅的审批速度。维多利亚州政府也在推动提高住房密度的相似措施。
住宅批准带来希望
虽然高密度住房的批准明显放缓，但私人住宅的批准量环比增加了10.7%，达到8404套，这在一定程度上缓解了高密度住房批准放缓的影响。即使是住宅批准量，同比也减少了1.3%。
Hibbert先生表示，在高密度住宅增长之前，住宅批准通常会先出现增长，这增加了人们对住房批准可能比预期更快反弹的乐观预期。
过高的建筑成本导致一些住房开发项目无利可图，而对未来成本水平的不确定性也使得开发商和建造者推迟项目计划，导致提交的批准申请减少。
澳洲国民银行的市场经济主管Tapas Strickland在简报中指出，“加速的人口增长给租金和住房价格带来了压力，这对通胀回归预设目标构成挑战。”
“尽管最近的净迁移数据显示人口增长可能会有所放缓，但鉴于住房的明显短缺和人口增长的强劲势头，情况可能并非如此乐观。
“遗憾的是，供应问题的解决不会一蹴而就。建筑业仍面临产能限制，部分原因是要与大量公共部门基础设施项目争夺资源。
“由于建筑商继续将较高的劳动力和建筑材料成本转嫁给顾客，第四季度新建住宅成本环比上升 1.5%”。
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