嚴重缺房！澳洲每年必須再增加八萬套
文/ Campbell Kwan
為了實現聯邦內閣設定的增加120萬套新住宅目標，根據Oxford Economics的推算數據，澳洲每年需要額外再批建約8萬套住房。
經濟學家警告說，持續的供應不足正在進一步推升已觸及歷史高位的租金和房價。
據澳大利亞統計局周四發布的報告，2月份住宅批建總數下降到12,520套，同比減少了5.8%。
根據ABS的數據推算出來的趨勢，Oxford Economics的地產與建築預測部負責人Timothy Hibbert表示，目前的批建量，等同於每年建造大約163,000套住房，遠低於澳洲聯邦住房協議設定的目標。
Hibbert先生指出，為了在五年內達到聯邦政府設定的120萬套新住宅目標，年批准量需要再增加近50%，總數約為240,000套。
他表示：「目前的趨勢顯然是在減速。預計在2024年的剩餘時間內，這樣的趨勢仍然會繼續。」
呼籲投資
公寓和聯排別墅等高密度住宅的批准量顯著下降，跌至自2012年以來的最低點。
數據表明，2月份的相連式住宅（包括公寓、聯排別墅以及其他非獨立屋型住宅）批准數量下降到3771套，與去年同期相比下降了17.2%。
代表建造業的 Master Builders 首席執行官Denita Wawn指出，由於勞動力緊缺和材料成本上漲，住宅建設的速度已經明顯減慢。
她提到，要讓項目在經濟上可行，需要更多的投資。
「雖然社會對更多住宅，特別是高密度租賃住房的需求很高，但實際建設的住房數量與這些需求之間存在明顯差距。」Wawn女士說。
租戶面臨的不利消息
「在簽訂新合同時，投資回報不足讓讓人難以落筆。」
摩根大通經濟學家Jack Stinson表示，與過去十年相比，目前批准的住房數量「「極為低迷」，按人均來計算更是如此。這表明住宅投資的前景並不樂觀，預計會「繼續給租金帶來上漲壓力」。
澳洲聯邦銀行在其研究報告中提到，批准數量的減少意味著住房供需失衡，預計現有住房的價格將會進一步攀升。
這種下降趨勢之下，聯邦和州級政府正準備推出旨在加速此類住宅建設的改革措施。新南威爾士州政府計劃在接下來的幾個月實施區域規劃改革，以加快公寓和聯排別墅的審批速度。維多利亞州政府也在推動提高住房密度的相似措施。
住宅批准帶來希望
雖然高密度住房的批准明顯放緩，但私人住宅的批准量環比增加了10.7%，達到8404套，這在一定程度上緩解了高密度住房批准放緩的影響。即使是住宅批准量，同比也減少了1.3%。
Hibbert先生表示，在高密度住宅增長之前，住宅批准通常會先出現增長，這增加了人們對住房批准可能比預期更快反彈的樂觀預期。
過高的建築成本導致一些住房開發項目無利可圖，而對未來成本水平的不確定性也使得開發商和建造者推遲項目計劃，導致提交的批准申請減少。
澳洲國民銀行的市場經濟主管Tapas Strickland在簡報中指出，「加速的人口增長給租金和住房價格帶來了壓力，這對通脹回歸預設目標構成挑戰。」
「儘管最近的凈遷移數據顯示人口增長可能會有所放緩，但鑒於住房的明顯短缺和人口增長的強勁勢頭，情況可能並非如此樂觀。
“遺憾的是，供應問題的解決不會一蹴而就。建築業仍面臨產能限制，部分原因是要與大量公共部門基礎設施項目爭奪資源。
“由於建築商繼續將較高的勞動力和建築材料成本轉嫁給顧客，第四季度新建住宅成本環比上升 1.5%”。
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