澳家庭再也禁不起任何涨租！火爆租赁市场有望退烧
据预测机构Oxford Economics称，由于捉襟见肘的家庭预算再也无法承受更多涨幅，澳洲红火的租金价格增长有望降温。
该机构称，悉尼房价已达到“难以承受的极限”，并预计矿业城市珀斯将在2027年前引领房价增长。
Oxford Economics表示，尽管加息侵蚀了人们的负担能力，但住宅供不应求的基本面还是造成了价格上涨的压力，这种压力在去年席卷了各个市场和价格档次，并一直持续到2024年。
该报告警告说，预计今年晚些时候将降息，再加上住房持续短缺，这意味着2025年及以后房价将加速上涨。
不过，对于租房者来说，情况还算宽松，经济学研究小组发现，在 2027年之前的三年里，租金增速预计将放缓，因为捉襟见肘的家庭吸收进一步涨价的能力已经达到极限。
房东的艰难处境也将得到缓解，因为2025年和2026年的降息将使杠杆投资性房地产成本下降，从而削弱房东大幅提高租金的冲动。
Oxford Economics高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）表示，珀斯仍将是房价增长的明星城市。她说，悉尼和墨尔本的房价在去年年底出现疲软迹象后已趋于稳定。
这一点从拍卖清盘率的上升中可见一斑——尽管悉尼可以说已经达到了房价难以承受的极限。基尔罗伊说，阿德莱德和布里斯班延续了2023年底的势头，而珀斯则一路高歌猛进。
到2023年底，州府住宅综合中价上涨了1.5%，达到94.6万澳元。这一涨幅主要来自珀斯、阿德莱德和布里斯班，掩盖了墨尔本和悉尼的下跌势头。尽管抵押贷款利率不断攀升，但去年独立屋价格仍上涨了7.6%，单元房价格上涨了5.7%。
Oxford Economics表示，目前海外净移民人数过多，使本已火热的租赁市场更加火热，全澳空置率维持在1%的极低水平。
基尔罗伊说：“从目前的极低水平来看，我们预计2024年出租房空置率将略有回升，但从历史标准来看仍然非常紧张。”因为海外移民似乎已经达到极限。
Oxford Economics预计，到2024年底，州府城市的房价独立屋中价将上涨4.7%，其中单元房的涨幅将达到5.1%。从那时起，住房短缺将有助于加速2025年的房价增长。
在长期表现不佳之后，到2027财年的三年内，单元房的年均增长率将超过住宅，达到6.7%，而住宅的年均增长率预计为6.2%。这部分是由于公寓竣工量疲软，竞争加剧，尤其是内城区的公寓。
到2023年底，在全澳范围内，偿还30年期的典型抵押贷款需要46%的家庭总收入独立屋中价。悉尼需要56%，住房承受力已经达到极限，但预计到2027年中期将降至40%。
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