澳家庭再也禁不起任何漲租！火爆租賃市場有望退燒
據預測機構Oxford Economics稱，由於捉襟見肘的家庭預算再也無法承受更多漲幅，澳洲紅火的租金價格增長有望降溫。
該機構稱，悉尼房價已達到「難以承受的極限」，並預計礦業城市珀斯將在2027年前引領房價增長。
Oxford Economics表示，儘管加息侵蝕了人們的負擔能力，但住宅供不應求的基本面還是造成了價格上漲的壓力，這種壓力在去年席捲了各個市場和價格檔次，並一直持續到2024年。
該報告警告說，預計今年晚些時候將降息，再加上住房持續短缺，這意味著2025年及以後房價將加速上漲。
不過，對於租房者來說，情況還算寬鬆，經濟學研究小組發現，在 2027年之前的三年裡，租金增速預計將放緩，因為捉襟見肘的家庭吸收進一步漲價的能力已經達到極限。
房東的艱難處境也將得到緩解，因為2025年和2026年的降息將使槓桿投資性房地產成本下降，從而削弱房東大幅提高租金的衝動。
Oxford Economics高級經濟學家基爾羅伊（Maree Kilroy）表示，珀斯仍將是房價增長的明星城市。她說，悉尼和墨爾本的房價在去年年底出現疲軟跡象后已趨於穩定。
這一點從拍賣清盤率的上升中可見一斑——儘管悉尼可以說已經達到了房價難以承受的極限。基爾羅伊說，阿德萊德和布里斯班延續了2023年底的勢頭，而珀斯則一路高歌猛進。
到2023年底，州府住宅綜合中價上漲了1.5%，達到94.6萬澳元。這一漲幅主要來自珀斯、阿德萊德和布里斯班，掩蓋了墨爾本和悉尼的下跌勢頭。儘管抵押貸款利率不斷攀升，但去年獨立屋價格仍上漲了7.6%，單元房價格上漲了5.7%。
Oxford Economics表示，目前海外凈移民人數過多，使本已火熱的租賃市場更加火熱，全澳空置率維持在1%的極低水平。
基爾羅伊說：「從目前的極低水平來看，我們預計2024年出租房空置率將略有回升，但從歷史標準來看仍然非常緊張。」因為海外移民似乎已經達到極限。
Oxford Economics預計，到2024年底，州府城市的房價獨立屋中價將上漲4.7%，其中單元房的漲幅將達到5.1%。從那時起，住房短缺將有助於加速2025年的房價增長。
在長期表現不佳之後，到2027財年的三年內，單元房的年均增長率將超過住宅，達到6.7%，而住宅的年均增長率預計為6.2%。這部分是由於公寓竣工量疲軟，競爭加劇，尤其是內城區的公寓。
到2023年底，在全澳範圍內，償還30年期的典型抵押貸款需要46%的家庭總收入獨立屋中價。悉尼需要56%，住房承受力已經達到極限，但預計到2027年中期將降至40%。
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