澳洲建房步伐落后其它发达国家！维州新州开发审批时间最长
澳洲的新房供应远远落后于世界其他地区，而在两个人口最多的州，开发审批时间大幅延长。
根据联邦财政部的最新研究，维州和新州的平均开发审批等待时间最长，分别为144天和114天。考虑到人口增长，澳洲建造的独立屋和公寓比其他富裕国家少了数千套。
在下届联邦大选临近之际，住房的可负担性和可获得性已成为一个热点政治问题。业内人士怀疑，在当前的监管和经济环境下，联邦政府和各州在五年内建造120万套住房的目标能否实现。
根据经合组织(OECD)的数据，在33个发达国家中，澳洲在每1000人拥有的住房数量排名第23位。
财政部在一份新的住房市场详细分析报告中表示，“澳洲的住房系统无法建造足够的新住房，以满足我国人口的需求。这造成日益严重的供应短缺危机，导致租房者和首置业者的负担能力恶化。住房库存的短缺使得人们很难找到买房或租房的地方。”
经合组织的数据显示，随着公寓数量的增加，澳洲的住房供应水平从2011年的每千人403套增至2022年的每千人420套。
然而，其他可比国家在增加住房方面做得更好，澳洲过去10年住房建设的相对较小增长未能跟上国际同行的步伐。
十年来，澳洲每1000人的住房拥有率从经合组织平均水平的92%降至90%。
财政部在上周与联邦预算一起发布的一份文件中表示，“就每1000人的住房数量而言，澳洲落后于加拿大、美国和英国等其他国家。”
悉尼开发商Capio Property Group的巴尼(Mark
Barney)表示，新州拟议中的公寓需要得到30至40个州和地方机构的规划和开发批准，包括悉尼水务局、环境和遗产机构以及能源组织。监管方面的拖延加剧了该行业面临的高建设成本和高借贷成本的经济挑战。
柯民思工党政府正在敲定一项计划，该计划将迫使地方政府允许在交通枢纽和城镇中心800米范围内建造最高6层的公寓。
与此同时，市场上可供购买和出租的住房库存急剧减少。房地产数据集团Corelogic的数据显示，待售房屋数量已从2015年约24万套的峰值降至去年的15万套。
同期，租赁房源数量从17.5万套下降到不足10万套。投资银行Jarden在周五的一份新报告中称，未来两年租金将保持在高位，这将加大整体通胀和澳储行利率政策的压力。
Jarden经济学家马卢夫(Anthony Malouf)表示，“移民人数反弹、租房空置率创历史新低、住宅投资低迷和收入增长强劲等因素的综合作用，使市场租金以几十年来最快的速度上涨，自2019年以来上涨了30%。”
“放眼未来，我们预计短期内租赁市场将保持紧张，预计租金将在2024年增长8.5%，在2025年增长4.3%。
虽然阿尔巴尼斯政府与各州和领地合作，承诺在未来五年内建造120万套新住房，向各州提供30亿澳元的激励资金，外加15亿澳元帮助消除推迟新住房建设的基础设施瓶颈。然而，房地产行业表示，由于州和地方规划和开发审批的延迟、建设成本高企、利率上升以及技工短缺，这一目标不太可能实现。
联邦政府还表示，它将为4万套新的社会和经济适用房提供资金，将对租房者的经济支持提高40%，并要求大学建造更多的学生宿舍。
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