澳洲建房步伐落後其它發達國家！維州新州開發審批時間最長
澳洲的新房供應遠遠落後於世界其他地區，而在兩個人口最多的州，開發審批時間大幅延長。
根據聯邦財政部的最新研究，維州和新州的平均開發審批等待時間最長，分別為144天和114天。考慮到人口增長，澳洲建造的獨立屋和公寓比其他富裕國家少了數千套。
在下屆聯邦大選臨近之際，住房的可負擔性和可獲得性已成為一個熱點政治問題。業內人士懷疑，在當前的監管和經濟環境下，聯邦政府和各州在五年內建造120萬套住房的目標能否實現。
根據經合組織(OECD)的數據，在33個發達國家中，澳洲在每1000人擁有的住房數量排名第23位。
財政部在一份新的住房市場詳細分析報告中表示，「澳洲的住房系統無法建造足夠的新住房，以滿足我國人口的需求。這造成日益嚴重的供應短缺危機，導致租房者和首置業者的負擔能力惡化。住房庫存的短缺使得人們很難找到買房或租房的地方。」
經合組織的數據顯示，隨著公寓數量的增加，澳洲的住房供應水平從2011年的每千人403套增至2022年的每千人420套。
然而，其他可比國家在增加住房方面做得更好，澳洲過去10年住房建設的相對較小增長未能跟上國際同行的步伐。
十年來，澳洲每1000人的住房擁有率從經合組織平均水平的92%降至90%。
財政部在上周與聯邦預算一起發布的一份文件中表示，「就每1000人的住房數量而言，澳洲落後于加拿大、美國和英國等其他國家。」
悉尼開發商Capio Property Group的巴尼(Mark
Barney)表示，新州擬議中的公寓需要得到30至40個州和地方機構的規劃和開發批准，包括悉尼水務局、環境和遺產機構以及能源組織。監管方面的拖延加劇了該行業面臨的高建設成本和高借貸成本的經濟挑戰。
柯民思工黨政府正在敲定一項計劃，該計劃將迫使地方政府允許在交通樞紐和城鎮中心800米範圍內建造最高6層的公寓。
與此同時，市場上可供購買和出租的住房庫存急劇減少。房地產數據集團Corelogic的數據顯示，待售房屋數量已從2015年約24萬套的峰值降至去年的15萬套。
同期，租賃房源數量從17.5萬套下降到不足10萬套。投資銀行Jarden在周五的一份新報告中稱，未來兩年租金將保持在高位，這將加大整體通脹和澳儲行利率政策的壓力。
Jarden經濟學家馬盧夫(Anthony Malouf)表示，「移民人數反彈、租房空置率創歷史新低、住宅投資低迷和收入增長強勁等因素的綜合作用，使市場租金以幾十年來最快的速度上漲，自2019年以來上漲了30%。」
「放眼未來，我們預計短期內租賃市場將保持緊張，預計租金將在2024年增長8.5%，在2025年增長4.3%。
雖然阿爾巴尼斯政府與各州和領地合作，承諾在未來五年內建造120萬套新住房，向各州提供30億澳元的激勵資金，外加15億澳元幫助消除推遲新住房建設的基礎設施瓶頸。然而，房地產行業表示，由於州和地方規劃和開發審批的延遲、建設成本高企、利率上升以及技工短缺，這一目標不太可能實現。
聯邦政府還表示，它將為4萬套新的社會和經濟適用房提供資金，將對租房者的經濟支持提高40%，並要求大學建造更多的學生宿舍。
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