维州宣布征收空置住宅土地税，明年1月起生效
随着生活成本的不断上升和住房资源的紧张，社会的脆弱面正逐渐暴露。
维州宣布征收空置住宅土地税，明年1月起生效！
澳有些人在饿着，但有些人却太饱了！
从明年1月1日起，如果房屋在日历年内空置超过6个月，房主将需缴纳空置住宅土地税（VRLT）。
那么这次这项政策的出台，到底在说什么呢？
简单看来分为两点：一是政府正在积极应对住房危机，二是希望通过此举鼓励房主将空置房产投入市场。
大家注意啊，这可和疫情前颁布的澳大利亚联邦政府2017年12月通过立法，引进针对海外人士的年度房屋空置税（Annual Vacancy Charge）完全不是一回事儿！
目前，这项税收仅适用于墨尔本的内城区和中城区。
然而，州政府通过最近的一项调查，发现了数百套空置的公寓，显示问题的广泛性和严重性。维州当局近期针对墨尔本的5栋公寓楼进行了调查，发现其中177处房产需要缴纳此税。
调查范围现在将扩大到全市另外13栋公寓楼，以及墨尔本内城区和中城区的独栋屋。
维州政府推出这项政策的初衷是善意的。通过引入这项税收，政府希望房主们能积极地在一年内至少出租房产6个月，以避免收到VRLT评估，从而帮助缓解住房危机。
毕竟，在当前严峻的住房形势下，每一处空置房产都是资源的浪费。根据房屋连续空置的年数，空置时间越长，税率越高，这无疑是给房主施加了更多压力。
维州财长Tim Pallas表示，政府深知维州需要更多的住房，通过打击空置房产，他们正在缓解全州的住房压力。
他说：“扩大空置住宅土地税将释放空置房屋用于租赁和销售，增加供应，使住房更加负担得起。”
这种观点无疑是站在了公共利益的角度，试图通过政策手段来优化资源配置。
据Domain网站此前报道：虽然目前普遍存在的共识是：房产空置不能给业主创造租金收益，是一种浪费行为。但是实际上，空置房产更像是另类“期权”。换而言之，业主将住房空置可享有未来出售空置房产挣取更高溢价的选择权。
然而，政策的推行并非一帆风顺。影子财长Brad Roswell对此表示不同意，他认为工党预算案的实施使得维州人的生活变得更加艰难，住房变得更加难以获得和负担不起。
他指出：“自工党上台以来，他们引入或增加了55项税收，其中包括约30项土地和房产税。工党似乎不明白的是，当他们对某物征税时，这种东西会变得更贵，最终受打击最大的是那些弱势的维州人。制定激励房产进入长期租赁市场的税收系统才是工党应该紧急考虑的事项，而不是继续通过更高的税收惩罚房东。”
社区住房行业协会维州首席执行官Sarah Toohey则持不同看法，她表示，在维州人有生以来经历的最严重的住房危机期间，不应该出现房产空置的情况。
她强调：“住房压力和无家可归现象达到了顶峰，目前有超过146000个维州家庭需要社会和可负担的住房。我们需要尽一切努力，例如对空置房产征税和增加资金建设更多的社区住房，以确保所有维州人都有一个可以遮风避雨的地方。”
无论支持还是反对，空置住宅土地税的实施无疑将对维州的房产市场产生深远影响。
打个比方，一般选择空置的房产多为豪宅、高端物业。持有数百万元或以上豪宅的业主，宁可交税而不出租。因为豪宅要放租并不容易，不幸遇上租霸或不良租客，对房屋所造成的损毁，将远超需要缴纳的空置税。
希望在政策的推动下，更多的房产能够进入市场，为那些迫切需要住房的人们提供一个安身之所。
在这场关乎住房资源的博弈中，每个人都在期盼一个更加公平和充满希望的未来。
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