維州宣布徵收空置住宅土地稅，明年1月起生效
隨著生活成本的不斷上升和住房資源的緊張，社會的脆弱面正逐漸暴露。
維州宣布徵收空置住宅土地稅，明年1月起生效！
澳有些人在餓著，但有些人卻太飽了！
從明年1月1日起，如果房屋在日曆年內空置超過6個月，房主將需繳納空置住宅土地稅（VRLT）。
那麼這次這項政策的出台，到底在說什麼呢？
簡單看來分為兩點：一是政府正在積極應對住房危機，二是希望通過此舉鼓勵房主將空置房產投入市場。
大家注意啊，這可和疫情前頒布的澳大利亞聯邦政府2017年12月通過立法，引進針對海外人士的年度房屋空置稅（Annual Vacancy Charge）完全不是一回事兒！
目前，這項稅收僅適用於墨爾本的內城區和中城區。
然而，州政府通過最近的一項調查，發現了數百套空置的公寓，顯示問題的廣泛性和嚴重性。維州當局近期針對墨爾本的5棟公寓樓進行了調查，發現其中177處房產需要繳納此稅。
調查範圍現在將擴大到全市另外13棟公寓樓，以及墨爾本內城區和中城區的獨棟屋。
維州政府推出這項政策的初衷是善意的。通過引入這項稅收，政府希望房主們能積極地在一年內至少出租房產6個月，以避免收到VRLT評估，從而幫助緩解住房危機。
畢竟，在當前嚴峻的住房形勢下，每一處空置房產都是資源的浪費。根據房屋連續空置的年數，空置時間越長，稅率越高，這無疑是給房主施加了更多壓力。
維州財長Tim Pallas表示，政府深知維州需要更多的住房，通過打擊空置房產，他們正在緩解全州的住房壓力。
他說：「擴大空置住宅土地稅將釋放空置房屋用於租賃和銷售，增加供應，使住房更加負擔得起。」
這種觀點無疑是站在了公共利益的角度，試圖通過政策手段來優化資源配置。
據Domain網站此前報道：雖然目前普遍存在的共識是：房產空置不能給業主創造租金收益，是一種浪費行為。但是實際上，空置房產更像是另類「期權」。換而言之，業主將住房空置可享有未來出售空置房產掙取更高溢價的選擇權。
然而，政策的推行並非一帆風順。影子財長Brad Roswell對此表示不同意，他認為工黨預算案的實施使得維州人的生活變得更加艱難，住房變得更加難以獲得和負擔不起。
他指出：「自工黨上台以來，他們引入或增加了55項稅收，其中包括約30項土地和房產稅。工黨似乎不明白的是，當他們對某物徵稅時，這種東西會變得更貴，最終受打擊最大的是那些弱勢的維州人。制定激勵房產進入長期租賃市場的稅收系統才是工黨應該緊急考慮的事項，而不是繼續通過更高的稅收懲罰房東。」
社區住房行業協會維州首席執行官Sarah Toohey則持不同看法，她表示，在維州人有生以來經歷的最嚴重的住房危機期間，不應該出現房產空置的情況。
她強調：「住房壓力和無家可歸現象達到了頂峰，目前有超過146000個維州家庭需要社會和可負擔的住房。我們需要盡一切努力，例如對空置房產徵稅和增加資金建設更多的社區住房，以確保所有維州人都有一個可以遮風避雨的地方。」
無論支持還是反對，空置住宅土地稅的實施無疑將對維州的房產市場產生深遠影響。
打個比方，一般選擇空置的房產多為豪宅、高端物業。持有數百萬元或以上豪宅的業主，寧可交稅而不出租。因為豪宅要放租並不容易，不幸遇上租霸或不良租客，對房屋所造成的損毀，將遠超需要繳納的空置稅。
希望在政策的推動下，更多的房產能夠進入市場，為那些迫切需要住房的人們提供一個安身之所。
在這場關乎住房資源的博弈中，每個人都在期盼一個更加公平和充滿希望的未來。
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