通脹居高不下！全澳各地拖欠房貸的家庭比例仍在上升
全澳各地拖欠房貸的家庭比例正在上升，隨著長期高通脹和高利率繼續給預算帶來壓力，預計今年這一比例將進一步上升。
穆迪評級(Moody』s Ratings)的分析發現，每個州和領地以及大多數地區的房貸拖欠率都在上升。在一些郊區，由於家庭難以應對生活成本壓力，拖欠30天的比例增加了一倍以上。
另一項數據顯示，由於住房、食品、酒類和交通成本的上漲，通脹率仍處於高位。在截至4月份的12個月中，通脹率上升0.1個百分點，至3.6%。
穆迪評級的報告發現，與內城相比，鄉鎮和遠郊地區的拖欠率更高，因為這些地區的家庭可支配收入較低，更容易受到生活成本壓力的影響。
珀斯東南部的Byford拖欠率最高，達到5.33%。但在10個表現最差的地區中，昆州Logan地區的Kingston的30天拖欠率增幅最大，上升了3.16個百分點，達到4.19%。
墨爾本的六個郊區也在前10名之列，拖欠率在3.57%到5.01%之間。
報告指出，相比之下，首府城市，特別是悉尼和布里斯班，由於房屋價值的強勁增長以及家庭收入的增加，拖欠率最低。
穆迪評級副總裁兼高級信貸官陳女士（Alena
Chen）表示，儘管違約率有所上升，但以歷史標準衡量仍處於低位。全澳範圍內，去年11月的拖欠率為1.72%，而2019年11月的拖欠率為1.82%。「在疫情期間，總體表現非常好，所以我們是從低基數開始增長的。它呈上升趨勢，但正朝著更長期的水平發展。」
陳女士還指出，不斷上漲的房價和強勁的勞動力市場(失業率為4.1%)將阻止房貸拖欠率過快上升，但目前為4.35%的高利率和高通脹帶來的長期壓力將使拖欠率在今年繼續走高。
她說，「在利率方面，自去年11月以來還沒有連續加息25個百分點，但利率仍然相對較高。而且對於大部分可能在利率周期底部獲得貸款的借款人來說，利率也是比較高的。」
「通脹率有所下降，但仍處於高位，也仍高於2%至3%的長期平均水平，因此，這兩個因素將繼續是明年可能對房貸還款構成壓力的主要因素。」
澳洲統計局的數據顯示，4月份是年度通脹率連續第二個月小幅上升，從截至3月份的一年裡的3.5%升至截至4月份12個月里的3.6%。
月度通脹指標的上升，在很大程度上受到住房通脹和食品及非酒精飲料通脹的推動。住房通脹全年上漲4.9%，食品及非酒精飲料通脹上漲3.8%。
AMP副首席經濟學家穆西納(Diana Mousina)表示，這些數據雖然不穩定，但表明讓通脹回落至央行2%至3%目標區間的最後階段是最困難的。
她說，「儘管通脹已從2022年12月8.4%的同比高點有所放緩，但近幾個月來，在商品和服務領域，降低通脹的進展都陷入了停滯。」
澳儲行預測，到6月份，通脹率將升至3.8%。穆西納指出，未來兩個月的通脹數據將比4月份的數據更有分量。
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