悉尼房价涨幅垫底的郊区还是很贵！入市难度比五年前大增
哈桑（Samantha Hassan）买的房子比附近五年前售出的房子少了一间卧室，房龄更长，价格也高出20万澳元。
自2019年以来，哈桑和丈夫不仅要面对不断上涨的房价，还要面对不断上涨的抵押贷款利率，这让他们几乎被挤出了Drummoyne，尽管该地区是当时房价增长最弱的郊区之一。然而事实上，悉尼房价涨幅最弱的20个郊区还是全都录得了上涨。
尽管在此期间出现了两次房价下滑，包括Drummoyne房价在截至3月份的过去一年中下滑了9.3%，但哈桑说，这对他们的购房愿望影响不大，因为这个郊区的房价还是比5年前高出24.3%。
在截至2024年3月的过去五年里，悉尼大多数购房者都经历了这样的故事，即使是表现最弱的住房市场也还是涨了。
就连增长最慢的Kingsford，独立屋中价也上涨了14.8%，达到235.3万澳元。紧随其后的是一系列更不理想和更偏远的郊区，尽管在过去一年中房价略有下降，但累计来看仍录得了更大幅度的增长。
前所未有的大流行和一代人以来最快的加息速度加剧了房价的上涨，这使得普通购房者如果希望在接下来的五年里在悉尼任何一个地区买到房子，都会被抛在后面。
Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，悉尼的房地产市场比五年前更加昂贵。在此期间，房价上涨了57%。
她说：“在过去五年中，没有任何郊区的房价下跌，我们看到房价已经全面复甦。”
与此同时，在涨幅垫底的20个郊区中，单元房确实便宜了——在Kingswood下降了22%，在Strathfield下降了2.5%。鲍威尔说，这凸显了悉尼人对独立屋的强烈偏好。
圣乔治银行（St George）首席经济学家戴达（Besa Deda）表示，悉尼房价的广泛增长是由2022年5月首次加息前的低利率以及持续的住房供应不足所推动的。
虽然由于负担能力和借贷能力的限制，她预计房价不会继续以与去年相同的速度增长，但由于住房需求和供不应求，房价可能会继续上涨。这意味着潜在购房者可能会转向价格更低的地区，例如远离海岸和CBD的地区，或者从基础设施和交通便利的地区转向价格相对更低的地区，包括考虑公寓而不是带后院的独立屋，或者考虑居住空间更狭窄的房子。
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