悉尼房價漲幅墊底的郊區還是很貴！入市難度比五年前大增
哈桑（Samantha Hassan）買的房子比附近五年前售出的房子少了一間卧室，房齡更長，價格也高出20萬澳元。
自2019年以來，哈桑和丈夫不僅要面對不斷上漲的房價，還要面對不斷上漲的抵押貸款利率，這讓他們幾乎被擠出了Drummoyne，儘管該地區是當時房價增長最弱的郊區之一。然而事實上，悉尼房價漲幅最弱的20個郊區還是全都錄得了上漲。
儘管在此期間出現了兩次房價下滑，包括Drummoyne房價在截至3月份的過去一年中下滑了9.3%，但哈桑說，這對他們的購房願望影響不大，因為這個郊區的房價還是比5年前高出24.3%。
在截至2024年3月的過去五年裡，悉尼大多數購房者都經歷了這樣的故事，即使是表現最弱的住房市場也還是漲了。
就連增長最慢的Kingsford，獨立屋中價也上漲了14.8%，達到235.3萬澳元。緊隨其後的是一系列更不理想和更偏遠的郊區，儘管在過去一年中房價略有下降，但累計來看仍錄得了更大幅度的增長。
前所未有的大流行和一代人以來最快的加息速度加劇了房價的上漲，這使得普通購房者如果希望在接下來的五年裡在悉尼任何一個地區買到房子，都會被拋在後面。
Domain研究與經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，悉尼的房地產市場比五年前更加昂貴。在此期間，房價上漲了57%。
她說：「在過去五年中，沒有任何郊區的房價下跌，我們看到房價已經全面復甦。」
與此同時，在漲幅墊底的20個郊區中，單元房確實便宜了——在Kingswood下降了22%，在Strathfield下降了2.5%。鮑威爾說，這凸顯了悉尼人對獨立屋的強烈偏好。
聖喬治銀行（St George）首席經濟學家戴達（Besa Deda）表示，悉尼房價的廣泛增長是由2022年5月首次加息前的低利率以及持續的住房供應不足所推動的。
雖然由於負擔能力和借貸能力的限制，她預計房價不會繼續以與去年相同的速度增長，但由於住房需求和供不應求，房價可能會繼續上漲。這意味著潛在購房者可能會轉向價格更低的地區，例如遠離海岸和CBD的地區，或者從基礎設施和交通便利的地區轉向價格相對更低的地區，包括考慮公寓而不是帶後院的獨立屋，或者考慮居住空間更狹窄的房子。
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