可负担性且宜居性最高的悉尼郊区公布 购房者开始寻找公寓
据《悉尼晨锋报》报道，过去五年来，购房者负担得起的郊区比例大幅下降，导致预算有限的购房者开始寻找公寓或远离城市的地区。
五年前，悉尼CBD20公里范围内的房屋中有32.5%是可负担的，但现在这一比例仅为11.1%。在墨尔本，这一数字同期从61%下降至24.4%。
周四发布的PRD Affordable and Liveable Property Guide发现，布里斯班（从51.7%降至27.6%）和霍巴特（从43.8%降至18.9%）的可负担住房选择也大幅减少。
该研究将负担得起的郊区定义为距CBD20公里以内的郊区，其中典型房屋的价格低于距 CBD5公里范围内的房价中位数。对于霍巴特，20公里半径减少到10公里。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士曾预计，由于过去五年房价上涨，选择的数量将会减少。
“但我没想到会这么少，这确实突显了我们在独立屋方面的供应有多么不足，而买家转为购买单元房，这几乎是不可避免的。”
她的研究强调了被认为既经济实惠又宜居的郊区，它们必须距离学校、医院、购物中心和绿地不到五公里。
宜居性的基本衡量标准不包括餐厅或娱乐场所，因此强调了买家认为仍有复兴空间的社区。
其他标准包括租金收益率至少与内城一样高，租金空置率与州平均水平持平或更低，加上未来基础设施项目和在建新房的高估计价值，以及失业率与州平均水平持平或更低。
在悉尼，赢家是城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。在墨尔本，首选地区是西部和北部：Albanvale、Ardeer和Lalor。在布里斯班，Strathpine、Griffin和Alexandra Hills脱颖而出，而在霍巴特，首选是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。
Mardiasmo说，上榜的地区通常距离更知名的郊区一到两个郊区。
“想去大家都知道的地方是人的天性，但当你去后面的郊区或者旁边很多人不知道的郊区时，确实会给你多一点优势进入这个市场，当首置业者来找我并询问我可以在哪里看房时？我说，如果你看到你所有的朋友都在这个特定的郊区买房，那就试试它后面的郊区。”
她说，年度报告中出现的社区往往会在几年内退出，因为口碑传播，房价开始上涨，直到人们不再认为可以负担得起。
Mardiasmo表示，被认为负担得起的单元房比例高于独立屋，为买家提供了选择。传统上，它们被认为是通往带后院的大房子的垫脚石，但这种情况可能会改变。
“也许现在的情况是，单元房将成为人们永远的家，我们将不再在后院烧烤，而是在屋顶烧烤。”
在悉尼，First National Real Estate Chester Hill销售经理Allen Abed表示，Chester Hill提供的房产比附近的Auburn、Lidcombe、Bankstown或Greenacre更实惠。
买家可能会找到价格在110万至130万澳元之间的房子，而在更知名的地区，他们可能需要支付150万澳元。
他说，这些土地面积适中，前往市中心或悉尼西部中心的交通也很方便。他一直在招揽来自悉尼西部社区的外地买家，他们已经买不起房了。
但他补充说，由于待售房屋很少，价格一直在上涨。
“人们害怕出售，因为如果我今天出售，我能买什么？我要去哪里？
YPA St Albans总监Gioan Pham表示，在墨尔本，Albanvale因其备受推崇的小学、公园和购物中心而一直吸引着买家。
Pham说，那里的大多数买家都是在该地区长大的首置业者。
他说，至少55万澳元的预算可以买到一套三卧一卫的房子，而60万澳元起，买家可以找到一套有额外浴室的房子，而且更有可能经过翻新。
他说，对于较大的St Albans（有火车站）的类似住宅，入门级住宅的起价为60万至65万澳元。
但Albanvale几乎没有库存可供出售。
“它规模不大，而且很受欢迎，所以任何出现的房源都会引起一些关注，并且很快就会被抢购一空。”
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