可負擔性且宜居性最高的悉尼郊區公布 購房者開始尋找公寓
據《悉尼晨鋒報》報道，過去五年來，購房者負擔得起的郊區比例大幅下降，導致預算有限的購房者開始尋找公寓或遠離城市的地區。
五年前，悉尼CBD20公里範圍內的房屋中有32.5%是可負擔的，但現在這一比例僅為11.1%。在墨爾本，這一數字同期從61%下降至24.4%。
周四發布的PRD Affordable and Liveable Property Guide發現，布里斯班（從51.7%降至27.6%）和霍巴特（從43.8%降至18.9%）的可負擔住房選擇也大幅減少。
該研究將負擔得起的郊區定義為距CBD20公里以內的郊區，其中典型房屋的價格低於距 CBD5公里範圍內的房價中位數。對於霍巴特，20公里半徑減少到10公里。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士曾預計，由於過去五年房價上漲，選擇的數量將會減少。
「但我沒想到會這麼少，這確實突顯了我們在獨立屋方面的供應有多麼不足，而買家轉為購買單元房，這幾乎是不可避免的。」
她的研究強調了被認為既經濟實惠又宜居的郊區，它們必須距離學校、醫院、購物中心和綠地不到五公里。
宜居性的基本衡量標準不包括餐廳或娛樂場所，因此強調了買家認為仍有復興空間的社區。
其他標準包括租金收益率至少與內城一樣高，租金空置率與州平均水平持平或更低，加上未來基礎設施項目和在建新房的高估計價值，以及失業率與州平均水平持平或更低。
在悉尼，贏家是城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。在墨爾本，首選地區是西部和北部：Albanvale、Ardeer和Lalor。在布里斯班，Strathpine、Griffin和Alexandra Hills脫穎而出，而在霍巴特，首選是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。
Mardiasmo說，上榜的地區通常距離更知名的郊區一到兩個郊區。
「想去大家都知道的地方是人的天性，但當你去後面的郊區或者旁邊很多人不知道的郊區時，確實會給你多一點優勢進入這個市場，當首置業者來找我並詢問我可以在哪裡看房時？我說，如果你看到你所有的朋友都在這個特定的郊區買房，那就試試它後面的郊區。」
她說，年度報告中出現的社區往往會在幾年內退出，因為口碑傳播，房價開始上漲，直到人們不再認為可以負擔得起。
Mardiasmo表示，被認為負擔得起的單元房比例高於獨立屋，為買家提供了選擇。傳統上，它們被認為是通往帶後院的大房子的墊腳石，但這種情況可能會改變。
「也許現在的情況是，單元房將成為人們永遠的家，我們將不再在後院燒烤，而是在屋頂燒烤。」
在悉尼，First National Real Estate Chester Hill銷售經理Allen Abed表示，Chester Hill提供的房產比附近的Auburn、Lidcombe、Bankstown或Greenacre更實惠。
買家可能會找到價格在110萬至130萬澳元之間的房子，而在更知名的地區，他們可能需要支付150萬澳元。
他說，這些土地面積適中，前往市中心或悉尼西部中心的交通也很方便。他一直在招攬來自悉尼西部社區的外地買家，他們已經買不起房了。
但他補充說，由於待售房屋很少，價格一直在上漲。
「人們害怕出售，因為如果我今天出售，我能買什麼？我要去哪裡？
YPA St Albans總監Gioan Pham表示，在墨爾本，Albanvale因其備受推崇的小學、公園和購物中心而一直吸引著買家。
Pham說，那裡的大多數買家都是在該地區長大的首置業者。
他說，至少55萬澳元的預算可以買到一套三卧一衛的房子，而60萬澳元起，買家可以找到一套有額外浴室的房子，而且更有可能經過翻新。
他說，對於較大的St Albans（有火車站）的類似住宅，入門級住宅的起價為60萬至65萬澳元。
但Albanvale幾乎沒有庫存可供出售。
「它規模不大，而且很受歡迎，所以任何出現的房源都會引起一些關注，並且很快就會被搶購一空。」
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