太惨了，澳洲近40%贷款人无能力还房贷！悉尼、墨尔本房产投资者撤离
Suburbtrends最新数据显示，5 月份，超过 3000 名房地产投资者撤离墨尔本，较去年同期增长 34%，原因是州政府的税收改革和投资回报低迷加速了投资者的撤离。
Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，维州有近 4000 处前出租物业挂牌出售，这进一步减少了本来就稀缺的出租物业供应。
“由于税收负担增加，越来越多的房东离开维州，而持续的外流可能会引发租金进一步上涨，因为更多的前出租物业变成了自住房。”
新州的投资者也大量撤离，5 月份出售了 3593 处出租物业，比去年同期增长了 20%。
在悉尼，共有 2372 处投资者拥有的房产挂牌出售，比去年同期增长了 17%。
全澳范围内，上个月共有 13,198 套前出租物业挂牌出售，比去年同期增长 10.7%，占所有挂牌物业的 19.3%。
投资者在悉尼帕拉马塔(Parramatta)和内西南地区出售了近500套未出租房产，在内西部和霍恩斯比(Hornsby)地区出售了近400套。
悉尼买家代理机构 Propertybuyer 的首席执行官 Rich Harvey 表示，新州的新土地税制度——免税门槛将冻结在 2024 年的水平——将刺激投资者在其他地方购买。
新州的新土地税制度——免税门槛将冻结在2024年的水平——将刺激投资者到其他地方购买。
“冻结门槛的概念不利于投资者在新州购买更多房产，我现在想买更多房产。但这项新的土地税规定让我对在新州购买更多房产三思而后行。”
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 称，一般来说，投资者受资本收益的驱动，因此他们会被西澳大和昆州等更强大的市场所吸引，这些市场的房价上涨更快，投资者还可以享受更高的租金收益和更低的税收。
截至 4 月份的一年中，维州批准的投资者贷款增幅最小，仅为 25.7%。这与西澳和昆州形成了鲜明对比，这两个州的贷款分别激增了 70% 和 53.8%。
“尽管截至 4 月份的一年中，投资者贷款批准量相对健康地增长，但维多利亚州仍落后于全国趋势，表明投资者正在将资金投向其他地方，”拉德纳先生说。
墨尔本西部、东南部、内城区、东北部和内东部地区是全澳投资者拥有的房源数量最多的地区，这增加了市场上不断增加的库存。
据 CoreLogic 称，5 月份全市总库存与去年同期相比增长了 17%，目前比五年平均水平高出约 13%，因为房源增长速度快于销售速度。
西太平洋银行表示，房价可能会走弱，直到过剩房源被吸收，尤其是在周转率下降减缓吸收速度且利率仍然很高的情况下。
“就价格增长而言，维多利亚州房地产市场仍然是各大州中最弱的，近几个月的成交量也在下降，市场上的供应量一直是关键的区别点，州政府的税收变化引发了 2023 年下半年投资者抛售的激增，造成了尚未吸收的库存积压。相关的价格下滑可能会持续到这种情况消失为止。”
CoreLogic 数据显示，墨尔本的房价在截至 5 月的三个月内下跌了 0.2%，但上个月小幅上涨了 0.1%。
Lawless 先生表示，尽管墨尔本的增长放缓，但即使利率保持较高水平，整个房地产市场仍保持弹性。
“房地产市场似乎在一定程度上不受加息的影响，房价在 6 月份继续上涨，首府城市平均房价指数在本月前 18 天已经上涨了 0.4%。”
越来越多陷入困境的房主按下贷款重置按钮，希望减少每月的还款额。
这增加了他们的贷款期限，并可能增加数十万澳元的利息成本。
Finder最近的一项调查显示，接受调查的八分之一的贷款持有人表示，他们在过去一年中延长了住房贷款以降低还款额。
在一种被描述为“借款人陷入贷款流沙”的趋势中，大约一半延长贷款期限的人将债务期限延长了五年以上。
Finder 方面透露，尽管短期内每月的还款账单更便宜，但这将导致贷款期限内的利息成本大幅增加。
压力大的家庭之所以采取这些极端措施，是因为自2022年4月以来，他们每年的贷款还款平均增加了16788澳元。
Finder 的消费者情绪追踪显示，2024 年 5 月，36% 的澳大利亚人难以偿还房贷，高于 2022 年 5 月的 24%。
经济学家警告称，至少在年底之前，抵押贷款持有人不太可能看到降息。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，澳大利亚央行短期内没有理由降息。
最新分析显示，如果在 30 年内偿还澳大利亚平均 625,050 澳元的贷款，则需要支付 722,602 澳元的利息。
假设利率为 5.99%，这是目前提供的较低利率之一。
如果将期限延长至 35 年，则贷款期限内的总利息将增加 147,457 澳元。
对于拥有 100 万澳元贷款的借款人来说，利息从 30 年贷款期限内的 1,156,066 澳元飙升至 35 年内的 1,391,980 澳元。
Finder 的研究显示，女性比男性更有可能延长住房贷款期限，以在短期内省钱。
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