太慘了，澳洲近40%貸款人無能力還房貸！悉尼、墨爾本房產投資者撤離
Suburbtrends最新數據顯示，5 月份，超過 3000 名房地產投資者撤離墨爾本，較去年同期增長 34%，原因是州政府的稅收改革和投資回報低迷加速了投資者的撤離。
Suburbtrends 創始人 Kent Lardner 表示，維州有近 4000 處前出租物業掛牌出售，這進一步減少了本來就稀缺的出租物業供應。
「由於稅收負擔增加，越來越多的房東離開維州，而持續的外流可能會引發租金進一步上漲，因為更多的前出租物業變成了自住房。」
新州的投資者也大量撤離，5 月份出售了 3593 處出租物業，比去年同期增長了 20%。
在悉尼，共有 2372 處投資者擁有的房產掛牌出售，比去年同期增長了 17%。
全澳範圍內，上個月共有 13,198 套前出租物業掛牌出售，比去年同期增長 10.7%，占所有掛牌物業的 19.3%。
投資者在悉尼帕拉馬塔(Parramatta)和內西南地區出售了近500套未出租房產，在內西部和霍恩斯比(Hornsby)地區出售了近400套。
悉尼買家代理機構 Propertybuyer 的首席執行官 Rich Harvey 表示，新州的新土地稅制度——免稅門檻將凍結在 2024 年的水平——將刺激投資者在其他地方購買。
新州的新土地稅制度——免稅門檻將凍結在2024年的水平——將刺激投資者到其他地方購買。
「凍結門檻的概念不利於投資者在新州購買更多房產，我現在想買更多房產。但這項新的土地稅規定讓我對在新州購買更多房產三思而後行。」
CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 稱，一般來說，投資者受資本收益的驅動，因此他們會被西澳大和昆州等更強大的市場所吸引，這些市場的房價上漲更快，投資者還可以享受更高的租金收益和更低的稅收。
截至 4 月份的一年中，維州批准的投資者貸款增幅最小，僅為 25.7%。這與西澳和昆州形成了鮮明對比，這兩個州的貸款分別激增了 70% 和 53.8%。
「儘管截至 4 月份的一年中，投資者貸款批准量相對健康地增長，但維多利亞州仍落後于全國趨勢，表明投資者正在將資金投向其他地方，」拉德納先生說。
墨爾本西部、東南部、內城區、東北部和內東部地區是全澳投資者擁有的房源數量最多的地區，這增加了市場上不斷增加的庫存。
據 CoreLogic 稱，5 月份全市總庫存與去年同期相比增長了 17%，目前比五年平均水平高出約 13%，因為房源增長速度快于銷售速度。
西太平洋銀行表示，房價可能會走弱，直到過剩房源被吸收，尤其是在周轉率下降減緩吸收速度且利率仍然很高的情況下。
「就價格增長而言，維多利亞州房地產市場仍然是各大州中最弱的，近幾個月的成交量也在下降，市場上的供應量一直是關鍵的區別點，州政府的稅收變化引發了 2023 年下半年投資者拋售的激增，造成了尚未吸收的庫存積壓。相關的價格下滑可能會持續到這種情況消失為止。」
CoreLogic 數據顯示，墨爾本的房價在截至 5 月的三個月內下跌了 0.2%，但上個月小幅上漲了 0.1%。
Lawless 先生表示，儘管墨爾本的增長放緩，但即使利率保持較高水平，整個房地產市場仍保持彈性。
「房地產市場似乎在一定程度上不受加息的影響，房價在 6 月份繼續上漲，首府城市平均房價指數在本月前 18 天已經上漲了 0.4%。」
越來越多陷入困境的房主按下貸款重置按鈕，希望減少每月的還款額。
這增加了他們的貸款期限，並可能增加數十萬澳元的利息成本。
Finder最近的一項調查顯示，接受調查的八分之一的貸款持有人表示，他們在過去一年中延長了住房貸款以降低還款額。
在一種被描述為「借款人陷入貸款流沙」的趨勢中，大約一半延長貸款期限的人將債務期限延長了五年以上。
Finder 方面透露，儘管短期內每月的還款賬單更便宜，但這將導致貸款期限內的利息成本大幅增加。
壓力大的家庭之所以採取這些極端措施，是因為自2022年4月以來，他們每年的貸款還款平均增加了16788澳元。
Finder 的消費者情緒追蹤顯示，2024 年 5 月，36% 的澳大利亞人難以償還房貸，高於 2022 年 5 月的 24%。
經濟學家警告稱，至少在年底之前，抵押貸款持有人不太可能看到降息。
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，澳大利亞央行短期內沒有理由降息。
最新分析顯示，如果在 30 年內償還澳大利亞平均 625,050 澳元的貸款，則需要支付 722,602 澳元的利息。
假設利率為 5.99%，這是目前提供的較低利率之一。
如果將期限延長至 35 年，則貸款期限內的總利息將增加 147,457 澳元。
對於擁有 100 萬澳元貸款的借款人來說，利息從 30 年貸款期限內的 1,156,066 澳元飆升至 35 年內的 1,391,980 澳元。
Finder 的研究顯示，女性比男性更有可能延長住房貸款期限，以在短期內省錢。
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