全球最宜居城市榜单，墨尔本排名大降！曝光了一个让无数华人痛心的真相…
全球移居城市榜单公布，墨尔本曾经霸榜多年，现在排名不断下降！
最新榜单，墨尔本世界第4，悉尼世界第7！
看似排名还可以，但有一个问题被曝光，这也是很多华人心中最大的痛！
01、全球最宜居城市榜单，墨尔本悉尼排名全下降！最让华人扎心真相被曝光…
就在昨天，经济学人智库公布了今年最新的全球最宜居城市榜单，在今年的排行之中，墨尔本和悉尼分列世界第4和世界第7。
如果单纯从排名上看，墨尔本和悉尼都进入了世界前10，但实际上，不论悉尼还是墨尔本，排名相比于去年都有下降。
墨尔本从去年的世界第3下降了1个名次，悉尼下降的更多，从去年的世界第4下降到了今年的世界第7！
首先，我们还是要给大家科普一下全球宜居城市榜单的评选标准。
这份榜单对全球173个城市进行排名，评估数据包括医疗保健、文化、环境、教育和基础设施等因素。
能够在173个国家中排名前10，足以证明墨尔本和悉尼这两座城市的优秀。
澳洲还有3个城市跻身榜单前20名，阿德莱德今年排名第11位，珀斯排名第15位，布里斯班排名第16位。
悉尼和墨尔本在教育和医疗保健方面均获得满分，但在文化和环境方面，墨尔本以95.8分领先于悉尼的94.4分。
但是，两座城市排名有所下降也是不争的事实。
由于可负担住房的短缺，悉尼和墨尔本这两座城市的基础设施得分都比去年有所下降。
经济学人智库表示：“我们下调了澳洲基础设施的总体评分，原因是持续的住房危机导致许多城市的出租房供应量降至历史最低水平。”
这份报告明确指出，住房负担能力和通胀是影响澳洲城市排名的主要因素。
毕竟住房可负担能力直接影响民众的生活幸福指数。
这里需要强调的是，住房可负担性指的不只是租房，还有购房可负担性。
澳洲现在可处在官方现金利率极高的时候，4.35%的高利率也没能让房价降温，澳洲多个城市房价还在不断攀升，人们买房的困难程度越来越高！
02、房价明年会更高，华人买房梦，逐渐沦为奢望！
虽然顶着高利率，且澳联储很可能会在8月份再加息，如果官方现金利率上涨到了4.6%，那么还贷金额还要进一步上涨。
原本，还贷金额上涨是会影响房价的，偏偏澳洲房价反其道而行，各大城市房价都在走高。
明年房价上涨幅度可能更大，看一下地产行业的预测吧：
到了2025年，悉尼和墨尔本房价最少上涨5%，甚至还可能更高。特别是墨尔本房价，今年上涨趋势相对其他城市有些低迷，明年则会全面反弹。
对于澳洲华人而言，这绝对是个很差的消息。华人对于房产的执念是刻在骨子里的。
很多华人的追求就是能够拥有一套属于自己的房产，只是以澳洲现在的情况，这个愿望可能要变成奢望了…
现在，澳洲购房者的平均家庭收入已经增加到了22万澳币，比4年前飙升了近40%。
这个收入对于很多华人家庭而言是可望而不可及的。
这种情况下，即便强行购买了房产，后续的正常生活可能都无法保证。
看一下下面这组详细数据：全国平均: 平均住房价格为959,300澳元，月房贷约为5300澳元，占税后收入的84%。
维州: 房贷支付占税后收入的81%。
首都领地和昆州: 都为76%。
南澳: 72%。
塔州: 64%。
西澳: 61%。
北领地: 46%，是唯一一个低于50%的地区。
还有另一个数据值得注意：澳洲拖欠贷款的人数达到了8年以来的最高值！
评级机构Fitch周四发布的《澳洲房贷市场指数》（Australian Mortgage Market Index）显示，截至今年第一季度，多达0.48%的房贷持有人拖欠还款30-59天。这比上一季度增加了0.3%，达到了自2016年2月以来的最高水平。
拖欠还款超过30天的比例上升了9%，达到了1.3%，这是连续第三次增长。
另一方面，提前还款的房贷持有人比例从25.4%下降到了21.5%，回到了几年前的水平。
这说明了什么？房产给澳洲人带来了巨大压力，且这种压力还在持续增加。
更关键的一点，因为通货膨胀反弹，澳联储可能会在8月份做出再次加息的决定，这一点对购房者和已经背负房贷的人群又是一次暴击。
用专家的话来说，现在对于很多人来说是最好购入房产的时机，因为更多房源流入市场。
而这些房源流入市场的原因，很大一部分是无力负担房贷。
综合分析，现在，澳洲人想要买房，特别是首次置业者，已经进入了地狱难度模式。
最新全球宜居城市榜单揭示了澳洲房产市场的现状，住房负担能力问题已经影响了澳洲的宜居性。
当住房问题都无法解决，居住幸福指数暴跌，何谈宜居性呢？
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