新州124个市府将增建半独立式房屋 增加住房供应及选择
作为新州工党政府全面规划改革的一部分，全州124个市府辖区的住房组合中很快就会增加双拼式房屋（duplex）和半独立式住宅。
从本周一开始，除了四个新州市府外，其他所有市府都将被要求考虑在低密度区域内建造双拼式住宅（即在一块土地上建造两栋分门别户的住宅）和半独立式住宅的开发申请。
Hawkesbury、Blue Mountains和Wollondilly地方市府辖区因面临山火和洪水风险而未被纳入改革范围。Bathurst也被排除在外，因为该地区没有合适的住宅用地。
双拼式房屋和半独立式房屋曾是悉尼住房结构中的重要组成部分，但大悉尼地区的许多市府都禁止建造此类住宅。在悉尼的32个地方环境规划（LEP）中，只有两个允许在低密度住宅区（R2）建造terrace和一两层的楼房。
作为规划改革的一部分，新州现在将要求市府考虑更多的房屋选择和供应，尽管对开发申请的评估主要仍将由市府完成。
其他将于今年启动的中低层住宅改革包括在靠近交通枢纽和城镇中心地方建设联排别墅、terrace和两层公寓楼。
作为其中的一部分，必须允许在R3中密度区交通和城镇中心附近建造中层公寓楼，确保大悉尼地区、Hunter地区、Central Coast和Illawarra地区的住房距离交通枢纽和商店只需步行10分钟（或800米）。
州府认为，坚持要求市府必须批准建造不同类型的住房，可以在大悉尼地区、Hunter地区、Central Coast和Illawarra地区新建约11.2万套住房。
这相当于新州根据《国家住房协议》（National Housing Accord）到2029年新建37.7万套住房目标所需建住房数量的30%。
规划厅长斯卡利（Paul Scully）表示，更多的住房类型意味着租房者、家庭和空巢老人有了更多的选择。他说：“多样化的住房可以让人们在人生的不同阶段留在自己的社区和街区，住在家人、朋友和重要的工作人员附近。”
他说：“在许多地区，双拼式房屋已经为家庭和换小房者提供了一个很好的住房解决方案。它们拥有家庭所需的空间，而且价格往往比拥有大地皮的独立屋更实惠一些。”
斯卡利说，生产力委员会（Productivity Commission）最近的一份报告发现，在2016年至2021年期间，悉尼流失的30至40岁人口是新增人口的两倍：3.5万人来到悉尼，但7万人离开了悉尼。
“如果现在不采取行动，我们就有可能成为一个没有年轻人的城市。允许建造更多样化的住房类型将有助于解决人口外流问题。”斯卡利说。
上个月，悉尼政府还正式启动了以交通为导向的发展计划，这是悉尼州增加住房供应计划中的重要一环，有助于在2029年前新建37.7万套住房。
现在开放商可以在首批18个火车站或地铁站提出开发申请。这些新的规划控制措施允许在距离车站400米的范围内建造不超过六层的公寓楼。
到2025年6月，该计划将扩展到37个火车站和地铁站。另外还有八个“加速区”，大多位于现有或未来的地铁站周围，政府正在对这些区域进行总体规划，以大幅提高密度。
这些变化是对期待已久、雄心勃勃的城市住房目标重写的补充，重写后的住房目标将把重点从西部转向东部，以阻止城市无序扩张。
根据上个月公布的新基准，Ku-ring-gai的五年目标从3000增加到7600，而Woollahra的目标则从500增加到1900，几乎翻了两番。North Sydney、Northern Beaches和Fairfield都翻了一番，分别从3000人增至5900人。
Canada Bay、Newcastle、Mosman、Inner West和Hornsby等地方政府所在区域的目标也比原计划或正在实施的计划有了大幅提升。
新目标旨在将住宅建设转向靠近东部沿海地区，以填补当地的供应缺口，而不是在城市边缘开发新地皮。根据这些变化，填补现有缺口的住宅预计将占新州新建住宅的82%，而新地皮的住宅只占18%。
根据新目标，未来五年悉尼将新建37.7万套住宅中的70%，即26.34万套。另外，Greater Newcastle地区计划新建3.04万套住宅，Illawarra-Shoalhaven计划新建1.8万套住宅，Central Coast计划新建9400套住宅，外围乡镇地区计划新建5.5万套住宅。
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