在悉尼有房等于躺赚！收入最高的人都跟不上房价上涨步伐
PropTrack的独家研究显示，在2023/24财年，悉尼独立屋的平均价值上涨了约11万澳元，超过了城市工作者的平均税后收入。
在最受追捧的地区，价格涨幅更大。在截至7月1日的一年里，悉尼68个郊区的独立屋价格中值上涨20万澳元甚至更多。
澳洲统计局（ABS）的数据显示，悉尼的平均年薪约为9.1万澳元，税后收入通常约为6.9万澳元。
房价的大幅上涨不仅仅体现在独立屋上——在过去的一年里，整个大悉尼地区的单元房价格平均上涨了7.1万澳元。
专家表示，过去一年房屋价值的大幅上涨意味着房主更富有了，而那些尚未进入市场的人则看到他们购房的希望进一步破灭。
“在悉尼，住房已经成为巨大的财富储备。”PropTrack的经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)说。“与此同时，当房价上涨幅度远远超过年薪时，首置业者就更加不可能跟上房价上涨的步伐，越来越多的人被挤出市场。”
PropTrack的数据显示，在悉尼增长最快的郊区，即使是收入最高的人也很难跟上房价上涨的步伐。
根据税务局的数据，Clovelly的独立屋价格平均上涨约68.5万澳元，超过了全国收入最高的神经外科医生的平均收入（60.4万澳元）。
在Bondi、North Curl和Coogee等其他海滩郊区，一年的房价增长约为50万澳元，比一个典型麻醉师或金融交易商的收入还要高。
单元房价值涨幅最大的是北部海滩郊区Fairlight，该地区的价格中值全年上涨约16.7万澳元，从年初的154万澳元涨至目前的171万澳元。
弗莱厄蒂表示，房产的财富效应是导致人们无法负担住房的部分原因。
她指出，“房价还在继续上涨，因为很多购房者都不需要抵押贷款。他们的房产会获得可观的净值收益，如果他们用这些净值购买投资性房产，或者如果他们要搬到更便宜的地区，他们就会推高房价。”
弗莱厄蒂补充称，在移民激增之际，建设能力受到限制，加剧了不平等竞争。“悉尼的人口增长速度超过了住房供应的增长速度。在满足人口增长所需的住房中，只有37%正在建造。这表明房价将继续上涨。”
买家代理艾奇(Lloyd Edge)说，大多数抢购悉尼房产的买家都在金融和IT等高薪行业工作，他们是从房产净值中获益最多的人。
“在许多情况下，他们的净值收益将高于他们的工作收入，”他说。“如果你是护士或教师，在悉尼是很难买到房子的。你真正从房地产中获得财富的唯一方法是投资于一个房价更便宜的城市。”
McGrath的经纪人津尼亚斯（Bill Tsounias）主要在St George地区销售房产，这里是去年悉尼房价上涨最快的地区之一。他说，长期房主通常没有意识到他们的房产中隐藏了多少财富。他说。“这是人们经常聊到的话题，我们看到很多人几十年前就买了房子，但没有意识到市场上涨了这么多。”
“他们发现自己的房产价值比他们预想的要高出几十万，相当令人震惊。”
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