在悉尼有房等於躺賺！收入最高的人都跟不上房價上漲步伐
PropTrack的獨家研究顯示，在2023/24財年，悉尼獨立屋的平均價值上漲了約11萬澳元，超過了城市工作者的平均稅後收入。
在最受追捧的地區，價格漲幅更大。在截至7月1日的一年裡，悉尼68個郊區的獨立屋價格中值上漲20萬澳元甚至更多。
澳洲統計局（ABS）的數據顯示，悉尼的平均年薪約為9.1萬澳元，稅後收入通常約為6.9萬澳元。
房價的大幅上漲不僅僅體現在獨立屋上——在過去的一年裡，整個大悉尼地區的單元房價格平均上漲了7.1萬澳元。
專家表示，過去一年房屋價值的大幅上漲意味著房主更富有了，而那些尚未進入市場的人則看到他們購房的希望進一步破滅。
「在悉尼，住房已經成為巨大的財富儲備。」PropTrack的經濟學家弗萊厄蒂(Anne Flaherty)說。「與此同時，當房價上漲幅度遠遠超過年薪時，首置業者就更加不可能跟上房價上漲的步伐，越來越多的人被擠出市場。」
PropTrack的數據顯示，在悉尼增長最快的郊區，即使是收入最高的人也很難跟上房價上漲的步伐。
根據稅務局的數據，Clovelly的獨立屋價格平均上漲約68.5萬澳元，超過了全國收入最高的神經外科醫生的平均收入（60.4萬澳元）。
在Bondi、North Curl和Coogee等其他海灘郊區，一年的房價增長約為50萬澳元，比一個典型麻醉師或金融交易商的收入還要高。
單元房價值漲幅最大的是北部海灘郊區Fairlight，該地區的價格中值全年上漲約16.7萬澳元，從年初的154萬澳元漲至目前的171萬澳元。
弗萊厄蒂表示，房產的財富效應是導致人們無法負擔住房的部分原因。
她指出，「房價還在繼續上漲，因為很多購房者都不需要抵押貸款。他們的房產會獲得可觀的凈值收益，如果他們用這些凈值購買投資性房產，或者如果他們要搬到更便宜的地區，他們就會推高房價。」
弗萊厄蒂補充稱，在移民激增之際，建設能力受到限制，加劇了不平等競爭。「悉尼的人口增長速度超過了住房供應的增長速度。在滿足人口增長所需的住房中，只有37%正在建造。這表明房價將繼續上漲。」
買家代理艾奇(Lloyd Edge)說，大多數搶購悉尼房產的買家都在金融和IT等高薪行業工作，他們是從房產凈值中獲益最多的人。
「在許多情況下，他們的凈值收益將高於他們的工作收入，」他說。「如果你是護士或教師，在悉尼是很難買到房子的。你真正從房地產中獲得財富的唯一方法是投資於一個房價更便宜的城市。」
McGrath的經紀人津尼亞斯（Bill Tsounias）主要在St George地區銷售房產，這裡是去年悉尼房價上漲最快的地區之一。他說，長期房主通常沒有意識到他們的房產中隱藏了多少財富。他說。「這是人們經常聊到的話題，我們看到很多人幾十年前就買了房子，但沒有意識到市場上漲了這麼多。」
「他們發現自己的房產價值比他們預想的要高出幾十萬，相當令人震驚。」
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