疯狂！每天上涨$448！珀斯，真刹不住了……
大家都知道，最近一年，珀斯的房价简直是涨上了天。
根据周四发布的Domain房价报告，珀斯再次成为全澳范围内房价增长最强劲的地方，独立房价格中位数上涨23.8%，创下17年来最强劲的年增长率。
此外，公寓市场也以25.5%的增长率超越了所有其他首府城市。
目前，独立屋和公寓价格分别创下了852,240澳元和466,720澳元的历史新高。
更“恐怖”的是，随着人口的增长和供应的短缺，未来珀斯的房价可能还会继续上涨，甚至突破百万澳元……
1、珀斯房价“一骑绝尘”！
珀斯六月份的独立屋价格上涨了52,000澳元，涨幅为6.6%。
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，房价季度增长速度比上一季度高出近1.5倍，是上一年同期的两倍。
珀斯房价变化趋势
她说：“增长速度达23.8%，创下了17年来的最高水平。”
“在过去的一年里，房价每天上涨448澳元，创下了整座城市历史上最大的涨幅。”
“这些数据真实地展示了我们所看到的价格变化，珀斯继续领衔全澳住房市场。”
“珀斯现在确实与全澳趋势背道而驰，因为我们看到的是其他许多城市的房价增长减速，但珀斯的房价增长速度比上一季度高出约1.5倍。”
据统计，虽然在6月份季度，全澳大部分首府城市的房价较上一季度都出现增长，但珀斯6.6%的涨幅无疑是“一骑绝尘”，是第二名布里斯班的1.65倍。
全澳各大首府城市房价变化情况
价格上涨主要是由供应不足引起的。
摩根大通研究员Tom Kennedy在周二发布的报告中表示，澳大利亚的新房竣工量和开工量之间存在“巨大差距”。
“预计[2020]开工量的激增将导致新住宅竣工量上升。”他说。
“但到目前为止，这种动态举措还没有发挥作用，竣工量仍然处于较低水平。”
全澳新房竣工量不足
有人欢喜有人愁
珀斯经济实惠的东南部社区是今年房价涨幅最大的地区，Armadale（上涨38.5% 至44万澳元）、Camillo（上涨38%至49万澳元）、Seville Grove和Kelmscott也上涨了35%。
珀斯独立房价格年度增幅排名前10的区
Powell女士说：“珀斯的房地产市场一直让人感到惊讶，我们所处的状况让人想起了采矿业繁荣时期，甚至在西澳的一些偏远地区，情况也是如此。”
“但我们必须记住，珀斯本应是澳大利亚最经济实惠的首府城市之一，当你看到一个季度的房价增长速度超过6.6%时，从长远来看这是不可持续的，这种价格增长的唯一赢家是那些已经进入住房市场并从中获益的人。”
“现在这种情况，实际上是将一大批无法进入市场的新购房者和首次购房者拒之门外。”
“这种负担能力的延伸最终会减缓价格增长的速度，因为预算无法满足并延伸到价格持续上涨的地方。”
珀斯的公寓房价也迎来了连续第五个季度的上涨，比6月份增长了近34,000澳元（7.8%），达到466,720澳元的历史新高。
珀斯公寓价格年度增幅排名前10的区
Powell说，在前三个季度的强劲涨势中，珀斯的公寓价格大幅上涨，年涨幅超过25%。
她说：“珀斯的公寓市场是全澳首府城市中最强劲的。”
“事实上，在过去的两个季度里，珀斯的公寓已经超过了独立房，扭转了之前的趋势。”
值得注意的是，虽然珀斯大部分地区的房价上涨很快，但在一些社区，房价已经开始回落。
例如，Applecross的公寓市场在房价改善最显著的地区中位居榜首，其中位价格同比下降了 14.7%。North Coogee的房价也下跌了13.3%。
West Leederville、Burswood和White Gum Valley的房价也比去年同期有所改善，房价下跌了6.4%至10.9%。
珀斯独立房价格较去年有所下降的区
珀斯公寓价格较去年有所下降的区
3、房价上涨成常态？
Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示，Kallaroo的房价中位数为117万澳元，涨幅达38.2%，是一个引人注目的亮点。
他说：“这主要是因为在过去几年里，它的价位并不像其他同类房屋那样平易近人。”
“不过，如果将其与周边相比，包括Iluka、Burns Beach、Hillarys和Sorrento等地，它仍然是北部海滩地区中最实惠的。”
“当地人蜂拥而至，只是因为这里还没有像其他地方一样爆棚。”
Fleskens表示，供需之间的差距并没有得到改善，他认为珀斯的房屋中位价可能会突破100 万澳元。
他说：“考虑到房地产开发行业的严峻现实，我预计在未来几年内，珀斯的房价只会一如既往地上涨。”
澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，西澳在2023年的人口增长率为全澳最高，达到了3.3%。
人口中心（Centre for Population）的数据显示，珀斯未来十年的人口年增长率预计为1.4%。
与此同时，SQM Research的数据显示，2024年6月，整个珀斯的挂牌出售房屋总数下降了32%，这使得情况雪上加霜。
珀斯的房地产经纪人Peter Gavalas也认为，由于珀斯的住房供应仍然滞后于人口增长，价格增长在短期内不太可能趋于平稳。
他说：“与人口增长相比，珀斯的住房供应仍然严重不足。”
“由于可供购买的房屋较少，而且几乎没有新建房屋，难怪在过去的一年里，房地产价格会面临如此大的上行压力。”
总而言之，珀斯的房地产市场可谓是越来越“火”。尽管生活成本压力、高利率和建筑业持续面临的挑战导致人们的负担能力捉襟见肘，但住房市场仍然不负众望，持续增长。
房价不停地飙升，让首次购房者和想要入市的人感到相当焦虑。希望随着时间的推移，市场能够回归理性，给更多人一个实现“置业”梦的机会……
*以上内容系网友指点山河自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。