瘋狂！每天上漲$448！珀斯，真剎不住了……
大家都知道，最近一年，珀斯的房價簡直是漲上了天。
根據周四發布的Domain房價報告，珀斯再次成為全澳範圍內房價增長最強勁的地方，獨立房價格中位數上漲23.8%，創下17年來最強勁的年增長率。
此外，公寓市場也以25.5%的增長率超越了所有其他首府城市。
目前，獨立屋和公寓價格分別創下了852,240澳元和466,720澳元的歷史新高。
更「恐怖」的是，隨著人口的增長和供應的短缺，未來珀斯的房價可能還會繼續上漲，甚至突破百萬澳元……
1、珀斯房價「一騎絕塵」！
珀斯六月份的獨立屋價格上漲了52,000澳元，漲幅為6.6%。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，房價季度增長速度比上一季度高出近1.5倍，是上一年同期的兩倍。
珀斯房價變化趨勢
她說：「增長速度達23.8%，創下了17年來的最高水平。」
「在過去的一年裡，房價每天上漲448澳元，創下了整座城市歷史上最大的漲幅。」
「這些數據真實地展示了我們所看到的價格變化，珀斯繼續領銜全澳住房市場。」
「珀斯現在確實與全澳趨勢背道而馳，因為我們看到的是其他許多城市的房價增長減速，但珀斯的房價增長速度比上一季度高出約1.5倍。」
據統計，雖然在6月份季度，全澳大部分首府城市的房價較上一季度都出現增長，但珀斯6.6%的漲幅無疑是「一騎絕塵」，是第二名布里斯班的1.65倍。
全澳各大首府城市房價變化情況
價格上漲主要是由供應不足引起的。
摩根大通研究員Tom Kennedy在周二發布的報告中表示，澳大利亞的新房竣工量和開工量之間存在「巨大差距」。
「預計[2020]開工量的激增將導致新住宅竣工量上升。」他說。
「但到目前為止，這種動態舉措還沒有發揮作用，竣工量仍然處於較低水平。」
全澳新房竣工量不足
有人歡喜有人愁
珀斯經濟實惠的東南部社區是今年房價漲幅最大的地區，Armadale（上漲38.5% 至44萬澳元）、Camillo（上漲38%至49萬澳元）、Seville Grove和Kelmscott也上漲了35%。
珀斯獨立房價格年度增幅排名前10的區
Powell女士說：「珀斯的房地產市場一直讓人感到驚訝，我們所處的狀況讓人想起了採礦業繁榮時期，甚至在西澳的一些偏遠地區，情況也是如此。」
「但我們必須記住，珀斯本應是澳大利亞最經濟實惠的首府城市之一，當你看到一個季度的房價增長速度超過6.6%時，從長遠來看這是不可持續的，這種價格增長的唯一贏家是那些已經進入住房市場並從中獲益的人。」
「現在這種情況，實際上是將一大批無法進入市場的新購房者和首次購房者拒之門外。」
「這種負擔能力的延伸最終會減緩價格增長的速度，因為預算無法滿足並延伸到價格持續上漲的地方。」
珀斯的公寓房價也迎來了連續第五個季度的上漲，比6月份增長了近34,000澳元（7.8%），達到466,720澳元的歷史新高。
珀斯公寓價格年度增幅排名前10的區
Powell說，在前三個季度的強勁漲勢中，珀斯的公寓價格大幅上漲，年漲幅超過25%。
她說：「珀斯的公寓市場是全澳首府城市中最強勁的。」
「事實上，在過去的兩個季度里，珀斯的公寓已經超過了獨立房，扭轉了之前的趨勢。」
值得注意的是，雖然珀斯大部分地區的房價上漲很快，但在一些社區，房價已經開始回落。
例如，Applecross的公寓市場在房價改善最顯著的地區中位居榜首，其中位價格同比下降了 14.7%。North Coogee的房價也下跌了13.3%。
West Leederville、Burswood和White Gum Valley的房價也比去年同期有所改善，房價下跌了6.4%至10.9%。
珀斯獨立房價格較去年有所下降的區
珀斯公寓價格較去年有所下降的區
3、房價上漲成常態？
Strategic Property Group總經理Trent Fleskens表示，Kallaroo的房價中位數為117萬澳元，漲幅達38.2%，是一個引人注目的亮點。
他說：「這主要是因為在過去幾年裡，它的價位並不像其他同類房屋那樣平易近人。」
「不過，如果將其與周邊相比，包括Iluka、Burns Beach、Hillarys和Sorrento等地，它仍然是北部海灘地區中最實惠的。」
「當地人蜂擁而至，只是因為這裏還沒有像其他地方一樣爆棚。」
Fleskens表示，供需之間的差距並沒有得到改善，他認為珀斯的房屋中位價可能會突破100 萬澳元。
他說：「考慮到房地產開發行業的嚴峻現實，我預計在未來幾年內，珀斯的房價只會一如既往地上漲。」
澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，西澳在2023年的人口增長率為全澳最高，達到了3.3%。
人口中心（Centre for Population）的數據顯示，珀斯未來十年的人口年增長率預計為1.4%。
與此同時，SQM Research的數據顯示，2024年6月，整個珀斯的掛牌出售房屋總數下降了32%，這使得情況雪上加霜。
珀斯的房地產經紀人Peter Gavalas也認為，由於珀斯的住房供應仍然滯後於人口增長，價格增長在短期內不太可能趨於平穩。
他說：「與人口增長相比，珀斯的住房供應仍然嚴重不足。」
「由於可供購買的房屋較少，而且幾乎沒有新建房屋，難怪在過去的一年裡，房地產價格會面臨如此大的上行壓力。」
總而言之，珀斯的房地產市場可謂是越來越「火」。儘管生活成本壓力、高利率和建築業持續面臨的挑戰導致人們的負擔能力捉襟見肘，但住房市場仍然不負眾望，持續增長。
房價不停地飆升，讓首次購房者和想要入市的人感到相當焦慮。希望隨著時間的推移，市場能夠回歸理性，給更多人一個實現「置業」夢的機會……
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