墨市CBD办公楼空置率全澳最高！小企业恳请员工「勿忘我」
最新数据显示，墨尔本CBD的办公楼空置率为全澳最高，这促使商家请求员工不要把他们给忘了。
周四发布的最新写字楼市场报告发现，在截至7月份的6个月里，墨尔本CBD的写字楼空置率上升至18%，高于1月份的16.6%和去年7月份的14.9%。
这份由澳洲房地产委员会发布的报告，促使这个房地产管理机构再次呼吁州政府“表现出更积极的领导力”，并确保公务员每周至少上班3天。
但一个“令人鼓舞的迹象”是，空置率的上升——目前高于14.6%的全国平均水平——部分原因是市场上新增了6.9万平方米的优质空间，而不是需求减少。
然而，房地产委员会维州负责人埃文斯（Cath Evans）表示，白天的CBD经济仍然是“一个令人担忧的领域”。
她说，“特别是对于那些较小的零售和餐饮企业来说，它们没有能力满足周四晚上和周末顾客模式的改变。政府与行业合作仍有大量工作要做，以解决CBD面临的一些战略性结构性挑战。”
六个月前，阿德莱德的办公室空置率最高，为19.3%，7月份降至17.5%。紧随其后的是珀斯，这一比例为15.5%。
尽管空置率很高，但埃文斯表示，墨尔本对高质量办公空间的“持续需求”依然存在。
她说，“在过去的六个月里，几个重要的高档写字楼开发项目已经交付，这些项目都瞄准了对优质空间、可持续建筑和高舒适性区域的持续需求。”
“同期有超过1500平方米的B级写字楼被收回，这突显出各级政府需要如何支持次贷业主重振资产。”
她补充称，“次级写字楼业主”升级大楼的能力，与底层零售和餐馆企业吸引新客户的能力“直接相关”。“透过奖励措施和减少繁文缛节，支援业主，有助他们克服现时的障碍，更有效地与新落成的高档写字楼竞争。”
墨尔本市长里斯(Nick Reece)表示，他认识到房地产市场存在“挑战”，因为墨尔本CBD的写字楼入驻率继续落后于全澳其他地区。
但他认为，新增6.9万平方米的高端空间是“对墨尔本作为主要商业中心的未来投下的真正信任票”。
“现有的CBD公司纷纷涌向这些高档写字楼，留下的是B级和C级写字楼，坦白说，它们对雇主或雇员的吸引力较低，”他说。“我们需要把这些空置的低级别建筑变成CBD的宝贵资源。”
他还为，墨尔本市将很快为开发商和房地产行业发布指导方针，以帮助促进更多的改造项目。
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