墨市CBD辦公樓空置率全澳最高！小企業懇請員工「勿忘我」
最新數據顯示，墨爾本CBD的辦公樓空置率為全澳最高，這促使商家請求員工不要把他們給忘了。
周四發布的最新寫字樓市場報告發現，在截至7月份的6個月里，墨爾本CBD的寫字樓空置率上升至18%，高於1月份的16.6%和去年7月份的14.9%。
這份由澳洲房地產委員會發布的報告，促使這個房地產管理機構再次呼籲州政府「表現出更積極的領導力」，並確保公務員每周至少上班3天。
但一個「令人鼓舞的跡象」是，空置率的上升——目前高於14.6%的全國平均水平——部分原因是市場上新增了6.9萬平方米的優質空間，而不是需求減少。
然而，房地產委員會維州負責人埃文斯（Cath Evans）表示，白天的CBD經濟仍然是「一個令人擔憂的領域」。
她說，「特別是對於那些較小的零售和餐飲企業來說，它們沒有能力滿足周四晚上和周末顧客模式的改變。政府與行業合作仍有大量工作要做，以解決CBD面臨的一些戰略性結構性挑戰。」
六個月前，阿德萊德的辦公室空置率最高，為19.3%，7月份降至17.5%。緊隨其後的是珀斯，這一比例為15.5%。
儘管空置率很高，但埃文斯表示，墨爾本對高質量辦公空間的「持續需求」依然存在。
她說，「在過去的六個月里，幾個重要的高檔寫字樓開發項目已經交付，這些項目都瞄準了對優質空間、可持續建築和高舒適性區域的持續需求。」
「同期有超過1500平方米的B級寫字樓被收回，這突顯出各級政府需要如何支持次貸業主重振資產。」
她補充稱，「次級寫字樓業主」升級大樓的能力，與底層零售和餐館企業吸引新客戶的能力「直接相關」。「透過獎勵措施和減少繁文縟節，支援業主，有助他們克服現時的障礙，更有效地與新落成的高檔寫字樓競爭。」
墨爾本市長里斯(Nick Reece)表示，他認識到房地產市場存在「挑戰」，因為墨爾本CBD的寫字樓入駐率繼續落後于全澳其他地區。
但他認為，新增6.9萬平方米的高端空間是「對墨爾本作為主要商業中心的未來投下的真正信任票」。
「現有的CBD公司紛紛湧向這些高檔寫字樓，留下的是B級和C級寫字樓，坦白說，它們對僱主或僱員的吸引力較低，」他說。「我們需要把這些空置的低級別建築變成CBD的寶貴資源。」
他還為，墨爾本市將很快為開發商和房地產行業發布指導方針，以幫助促進更多的改造項目。
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