今日清空率：悉尼51%，墨尔本60%，布里斯班31%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生
本周六 (12月14日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率:51%
⊙中位价:$1,333,500
⊙成交总额:$347,723,436
⊙注册拍卖房产套数:979
⊙已统计的拍卖房产套数：700
⊙最终成交房产套数：356
⊙撤回拍卖房套数:197
⊙流拍套数：147
⊙清空率:60%
⊙中位价:$885,000
⊙成交总额:$354,821,477
⊙注册拍卖房产套数:1190
⊙已统计的拍卖房产套数：866
⊙最终成交房产套数：517
⊙撤回拍卖房套数:151
⊙流拍套数：198
⊙清空率:31%
⊙中位价:$1,050,500
⊙成交总额:$26,327,000
⊙注册拍卖房产套数: 157
⊙已统计的拍卖房产套数：107
⊙最终成交房产套数：33
⊙撤回拍卖房套数: 23
⊙流拍套数：51
往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
本周澳洲热点新闻一览
澳联储将利率继续维持在4.35%
澳大利亚储备银行可能最早在明年2月下调利率。行长Michele Bullock表示，她对通胀正朝着央行2%至3%的目标回落的信心有所增强，这令大选前降息的可能性重新浮现。
周二，RBA将现金利率维持在4.35%不变。在会后声明中，央行的措辞被分析师普遍视为“温和”。声明中删除了此前长期强调的“对再次加息保持开放态度”的措辞，暗示对进一步加息的可能性有所降低。
央行委员会也承认，工资增长和经济表现低于预期。此前的国家账户数据显示，截至9月的年度GDP增长意外降至0.8%，确认澳大利亚正陷入自上世纪90年代初经济衰退以来最长期的经济低迷。
“委员会希望传递一个信息，即他们注意到一些数据……整体上比我们预期的要稍微疲软一些，因此委员会想表达他们的意见和看法正在发生变化，”?Bullock对记者表示。
“我们并不是说已经赢得了与通胀作斗争的胜利，但我们表示对形势按照我们预测的方向发展的信心有所增强。”
这种语气上的显著变化让阿尔巴尼斯政府对大选前降息的希望重新燃起。此前，由于数据显示就业市场依然稳健，且澳大利亚储备银行表示希望在降息前看到超过一个季度的“良好”通胀数据，这一希望几乎破灭。
Bullock周二澄清称，她并不需要看到多次通胀数据公布符合预期，而是希望观察近期多方面的数据，例如就业和家庭支出等数据。她表示，有“多种数据组合”可能会触发2月降息的决定，但坦言“我无法确定我们是否会在2月降息”。
“我们将关注数据，并以数据为导向，”Bullock说道。这是自2023年11月以来，澳大利亚储备银行连续第九次会议将现金利率维持在4.35%不变。
悉尼2024年公寓交易数量超过独立屋
今年，悉尼公寓交易量超过了独立屋交易量，因为这座澳大利亚价值最高的城市的借贷成本迫使买家考虑购买较小的房屋。
Domain的年终总结显示，2024年，公寓在悉尼市场占据主导地位，成为交易量最大的房产类别，2023年也是如此。
报告揭示了利率上升和生活成本上升的影响，澳洲现金利率在年底保持稳定，达到4.35%。
2024年，悉尼公寓销售额占比为45.9%，而独立屋销售额占比为44.3%。
但从全国范围来看，统计数据却发生了逆转。
就各首府城市而言，63.6%的交易为独立屋交易，27.5%的交易为公寓交易。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士说，联排别墅，介于两种最常见的房地产类型之间，在悉尼的结果和全国数据中都没有得到充分体现。
Powell博士表示，2023年，公寓的交易量也超过独立屋，但这种趋势在市场范围内还是相对较新。
她说，悉尼投资活动的增加在一定程度上推动了公寓楼的受欢迎程度。
“这告诉我们关于负担能力的什么？悉尼是一个国际化的首都，我们应该看到各种各样的房产和更高密度的交易。”
Powell博士说，联排别墅占珀斯房产交易的近五分之一，但在悉尼仅占6.6%。她将其描述为悉尼和全国市场上“缺失的中间部分”。
在墨尔本，联排别墅交易量占所有售出房产的5.7%，在布里斯班，这一比例为3.9%。
“联排别墅提供了一个机会来弥补购买公寓和独立屋之间的差距，”她说。“我们的首都城市非常需要联排别墅。数据告诉我，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班，联排别墅的数量远远不够。”
澳洲最便宜和最昂贵的街道房产价格相差4400万
澳大利亚最便宜的街道和最昂贵的街道之间的物业中位价差距高达4400万。
悉尼Point Piper的Wolseley Road被评为澳大利亚最昂贵的街道。这里的房屋中位价为4500 万，与2023年的中位价相比，涨幅高达36%，而12个月前，该中位价为3300万。
澳大利亚最昂贵的十条街道中有九条位于悉尼。唯一的例外是墨尔本Toorak的St Georges Road。
悉尼最昂贵的街道的租金几乎比珀斯、布里斯班和堪培拉最昂贵的街道贵六倍。
Ray White Group高级数据分析师Atom Go Tian表示：“悉尼持续如此受欢迎是有原因的。”
“悉尼十大街道中有八条距离海岸线均在20分钟步行路程之内，这表明靠近水域仍然是决定最高端房产价值的关键因素。”
另一方面，澳大利亚最便宜的街道是达尔文南港的Ringwood Street。
Ringwood Street上的一栋典型房屋售价仅为100,000澳元。
事实上，澳大利亚最便宜的10条街道均位于达尔文。
经济实惠的街道最集中的是Southport和Zuccoli。
Go Tian表示：“这种地理模式似乎与推动澳大利亚最昂贵地区房产价值的因素相反。”
“悉尼的高档街道通过靠近自然景点和城市便利设施而享有盛誉，而达尔文最实惠的街道则反映了它们与经济中心的距离。”
从Southport开车到达尔文市中心需要近一个小时，而从达尔文最昂贵的街道Fannie Bay的East Point开车到市中心只需八分钟。
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