今日清空率：悉尼51%，墨爾本60%，布里斯班31%｜本周澳洲社會有什麼事情正在發生
本周六 (12月14日) 澳房拍賣數據匯總數據來源：Domain
⊙清空率:51%
⊙中位價:$1,333,500
⊙成交總額:$347,723,436
⊙註冊拍賣房產套數:979
⊙已統計的拍賣房產套數：700
⊙最終成交房產套數：356
⊙撤回拍賣房套數:197
⊙流拍套數：147
墨爾本
⊙清空率:60%
⊙中位價:$885,000
⊙成交總額:$354,821,477
⊙註冊拍賣房產套數:1190
⊙已統計的拍賣房產套數：866
⊙最終成交房產套數：517
⊙撤回拍賣房套數:151
⊙流拍套數：198
⊙清空率:31%
⊙中位價:$1,050,500
⊙成交總額:$26,327,000
⊙註冊拍賣房產套數: 157
⊙已統計的拍賣房產套數：107
⊙最終成交房產套數：33
⊙撤回拍賣房套數: 23
⊙流拍套數：51
往期各城市拍賣數據圖
悉尼
墨爾本
布里斯班
本周澳洲熱點新聞一覽
澳聯儲將利率繼續維持在4.35%
澳大利亞儲備銀行可能最早在明年2月下調利率。行長Michele Bullock表示，她對通脹正朝著央行2%至3%的目標回落的信心有所增強，這令大選前降息的可能性重新浮現。
周二，RBA將現金利率維持在4.35%不變。在會後聲明中，央行的措辭被分析師普遍視為「溫和」。聲明中刪除了此前長期強調的「對再次加息保持開放態度」的措辭，暗示對進一步加息的可能性有所降低。
央行委員會也承認，工資增長和經濟表現低於預期。此前的國家賬戶數據顯示，截至9月的年度GDP增長意外降至0.8%，確認澳大利亞正陷入自上世紀90年代初經濟衰退以來最長期的經濟低迷。
「委員會希望傳遞一個信息，即他們注意到一些數據……整體上比我們預期的要稍微疲軟一些，因此委員會想表達他們的意見和看法正在發生變化，」?Bullock對記者表示。
「我們並不是說已經贏得了與通脹作鬥爭的勝利，但我們表示對形勢按照我們預測的方向發展的信心有所增強。」
這種語氣上的顯著變化讓阿爾巴尼斯政府對大選前降息的希望重新燃起。此前，由於數據顯示就業市場依然穩健，且澳大利亞儲備銀行表示希望在降息前看到超過一個季度的「良好」通脹數據，這一希望幾乎破滅。
Bullock周二澄清稱，她並不需要看到多次通脹數據公布符合預期，而是希望觀察近期多方面的數據，例如就業和家庭支出等數據。她表示，有「多種數據組合」可能會觸發2月降息的決定，但坦言「我無法確定我們是否會在2月降息」。
「我們將關注數據，並以數據為導向，」Bullock說道。這是自2023年11月以來，澳大利亞儲備銀行連續第九次會議將現金利率維持在4.35%不變。
悉尼2024年公寓交易數量超過獨立屋
今年，悉尼公寓交易量超過了獨立屋交易量，因為這座澳大利亞價值最高的城市的借貸成本迫使買家考慮購買較小的房屋。
Domain的年終總結顯示，2024年，公寓在悉尼市場佔據主導地位，成為交易量最大的房產類別，2023年也是如此。
報告揭示了利率上升和生活成本上升的影響，澳洲現金利率在年底保持穩定，達到4.35%。
2024年，悉尼公寓銷售額佔比為45.9%，而獨立屋銷售額佔比為44.3%。
但從全國範圍來看，統計數據卻發生了逆轉。
就各首府城市而言，63.6%的交易為獨立屋交易，27.5%的交易為公寓交易。
Domain研究和經濟學主管Nicola Powell博士說，聯排別墅，介於兩種最常見的房地產類型之間，在悉尼的結果和全國數據中都沒有得到充分體現。
Powell博士表示，2023年，公寓的交易量也超過獨立屋，但這種趨勢在市場範圍內還是相對較新。
她說，悉尼投資活動的增加在一定程度上推動了公寓樓的受歡迎程度。
「這告訴我們關於負擔能力的什麼？悉尼是一個國際化的首都，我們應該看到各種各樣的房產和更高密度的交易。」
Powell博士說，聯排別墅占珀斯房產交易的近五分之一，但在悉尼僅佔6.6%。她將其描述為悉尼和全國市場上「缺失的中間部分」。
在墨爾本，聯排別墅交易量占所有售出房產的5.7%，在布里斯班，這一比例為3.9%。
「聯排別墅提供了一個機會來彌補購買公寓和獨立屋之間的差距，」她說。「我們的首都城市非常需要聯排別墅。數據告訴我，特別是在悉尼、墨爾本和布里斯班，聯排別墅的數量遠遠不夠。」
澳洲最便宜和最昂貴的街道房產價格相差4400萬
澳大利亞最便宜的街道和最昂貴的街道之間的物業中位價差距高達4400萬。
悉尼Point Piper的Wolseley Road被評為澳大利亞最昂貴的街道。這裏的房屋中位價為4500 萬，與2023年的中位價相比，漲幅高達36%，而12個月前，該中位價為3300萬。
澳大利亞最昂貴的十條街道中有九條位於悉尼。唯一的例外是墨爾本Toorak的St Georges Road。
悉尼最昂貴的街道的租金幾乎比珀斯、布里斯班和堪培拉最昂貴的街道貴六倍。
Ray White Group高級數據分析師Atom Go Tian表示：「悉尼持續如此受歡迎是有原因的。」
「悉尼十大街道中有八條距離海岸線均在20分鐘步行路程之內，這表明靠近水域仍然是決定最高端房產價值的關鍵因素。」
另一方面，澳大利亞最便宜的街道是達爾文南港的Ringwood Street。
Ringwood Street上的一棟典型房屋售價僅為100,000澳元。
事實上，澳大利亞最便宜的10條街道均位於達爾文。
經濟實惠的街道最集中的是Southport和Zuccoli。
Go Tian表示：「這種地理模式似乎與推動澳大利亞最昂貴地區房產價值的因素相反。」
「悉尼的高檔街道通過靠近自然景點和城市便利設施而享有盛譽，而達爾文最實惠的街道則反映了它們與經濟中心的距離。」
從Southport開車到達爾文市中心需要近一個小時，而從達爾文最昂貴的街道Fannie Bay的East Point開車到市中心只需八分鐘。
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