墨挂牌量激增，买家黄金期来了！澳人花7147亿购房创新高，最火地区揭晓！工党推迟160亿学贷减免被骂骗选票！澳神药购买规定变了
新闻目录
1.墨挂牌量激增，买家黄金期来了！
2.澳人购房支出7147亿创新高，最火爆地区揭晓！
3.或下调至3.35%，澳联储今年肯定降息！
4.160亿学贷减免推迟，工党被骂骗选票！
5.减少药物滥用，澳洲神药购买规定变了！
1.墨挂牌量激增，买家黄金期来了！
Domain网站2月1日报道，CoreLogic的数据显示，过去12个月内，墨尔本市中心待售房屋数量大幅增长23%。这一现象为买家创造了有利的市场环境，尤其是在房地产价值普遍走弱的背景下。
然而，情况并非在所有地区都一样。在内南区和外东区等热门地区，房源数量趋于稳定甚至有所下降，这开始让卖家重新占据优势。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，墨尔本市中心待售房产增加了约400套，房源增加主要是由投资者抛售增多、公寓供应过剩以及买家需求疲软导致成交率上升等因素推动的。
“墨尔本市的房产价值比一年前下降了3.4%。当你看到库存水平上升时，通常反映出销售时间变长，买家有更多选择，这使他们能够议价降低要价，最终拉低整体房地产市场的价值。”
尽管墨尔本市中心房源增加，但其他热门地区的情况却不尽相同。墨尔本外东区的房源比一年前减少了10.6%，而内南区下降了1.9%。
Owen认为：“这表明卖家正在应对供应过剩的情况，选择继续持有房产。在Bayside等房产价值普遍较高的地区，我们看到房源量在下降。”
2.澳人购房支出7147亿创新高，最火爆地区揭晓！
《悉尼晨锋报》1月31日报道，尽管利率居高不下，房价依旧高昂，但去年澳洲人在购房上的支出仍刷新了历史记录。
房产结算平台PEXA的数据显示，2024年约72.3万处房地产完成了交易，总支出达到了7147亿澳元，创下历史新高。这一数字较前一年增长了17.3%，相比2020年更是激增了64.2%。
数据显示，澳洲大陆5个州的住宅物业销售额达到6307亿澳元，商业地产销售额则为840亿澳元，占全国房地产交易的95%。在首次购房者集中的外围城区，房产交易非常活跃，这些地区也是新开发项目的所在地。
墨尔本住宅物业销售最多的邮编区为Tarneit，紧随其后的是Craigieburn；新州销售最多的地区是Marsden Park，其次是Kellyville。
尽管春季房市整体表现疲软，但悉尼房价全年仍有所上涨；墨尔本房价略有下降；而珀斯、阿德莱德和布里斯班则表现强劲。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，总销售额高主要是受到高房价推动。买家需投入更多资金才能进入房地产市场，这些支出得益于疫情期间累积的储蓄、来自“父母银行”的经济支持以及强劲的就业市场。
“这代表澳洲的住房负担能力较差，我们必须年复一年花费创纪录的金额才能买得起澳洲的房子。”
3.或下调至3.35%，澳联储今年肯定降息！
《澳洲金融评论报》报道称，市场普遍预测澳联储将在今年多次下调官方利率，但紧张的就业市场以及不断增加的政府支出，让澳联储难以大幅降息。
自2022年5月以来，澳联储已经先后13次上调官方利率，当前的利率为4.35%。这不仅是近13年来的最高值，同时也是近年来最快的紧缩周期。
好消息是，澳联储几乎肯定会在今年降息，因为越来越多的证据表明，物价上涨已经得到了控制，最新公布的核心通胀率也降到了目标区间内。
但坏消息是，澳联储的降息将会是温和的。市场普遍预测，澳联储会在2025年年底前将现金利率下调至3.45%。到2026年7月，现金利率将稳定在3.3%。
Canstar数据显示，如果澳联储将现金利率降至3.45%，背负100万澳元房贷的家庭每月可节省541澳元的月供，背负75万澳元月供的家庭则每月可省下406澳元。
AMP经济学家Diana Mousina指出，考虑到就业市场现状以及政府开支增加：“未来几年，核心修正平均通胀率可能会在2.5%到3%之间波动。”
而联邦银行经济学主管Gareth Aird表示，预计澳联储今年会先后四次降息，现金利率会下调至3.35%。
4.160亿学贷减免推迟，工党被骂骗选票！
雅虎新闻2月1日报道，Albanese政府宣布160亿澳元学生贷款减免计划推迟实施，引发了一些争议。根据这项计划，政府将在2025年6月1日前把所有学生贷款减少20%。
这意味着平均27,000澳元的高等教育贷款和缴费援助计划（HELP）债务将减少约5,520澳元。这一举措无疑将给众多澳洲学生带来实质性的经济援助。
然而，该政策的实施时间被推迟到新一届国会宣誓就职后，这引发了一些质疑。有人认为提前实施可以给学生更多确定性，面对这些质疑，教育部长Jason Clare为政府的决定进行了辩护。
“去年年底总理宣布这项政策时，我们就明确表示这是我们将在下次大选中推出的政策。”
这项计划也引发了反对党的批评。自由党党魁Peter Dutton将其称为赢回支持率的“障眼法”。
面对这些批评，Clare强调：“如果自由党赢得下次大选，这项计划将永远不会实施。我们明确表示，如果工党赢得下次大选，我们将把学生贷款削减20%。”
新州的883,801名学生贷款持有人将受益最多，平均每人减少5,701澳元。维州和昆州的学生贷款持有人也将获得可观的减免。
5.减少药物滥用，澳洲神药购买规定变了！
澳洲九号台新闻2月1日报道，从1日开始，普通止痛药扑热息痛（paracetamol）的销售方式发生改变。2025年2月1日起，超市等非药店零售商只能销售16片装扑热息痛，而非之前的20片装。
这意味着，药店以外任何地方出售20片装及以上的扑热息痛都是违法的。这些限制包括任何含有扑热息痛的药物，包括感冒和流感药物。
每盒扑热息痛最多只能有16片，在药店，开架销售的扑热息痛的片剂或胶囊的包装也将从每盒最多100粒减少至50粒。
如果需要购买每盒100粒装或以上的扑热息痛，则需通过药剂师在柜台购买。
各州和领地的规定可能不同。在昆州和西澳，即使是在药店，开架也只能购买每盒最多16片装的扑热息痛，若要购买超过这一数量的则需先咨询药剂师。
之所以会作出这一改变，是出于对过量服用对乙酰氨基酚的担忧。每年约有225人因过量服用对乙酰氨基酚而肝损伤住院，另有50人因此死亡。
澳洲治疗药品管理局的数据显示，青少年和年轻人故意过量服用扑热息痛的占比最高。
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