澳洲降息，四大银行跟进，房价涨，百万人欢呼
澳联储宣布降息
四大银行跟进
就在刚刚！澳洲降息了！
澳联储董事会于澳洲东部时间周二下午2点30分召开会议，宣布现金利率下调25个基点，至4.1%！
这是央行近5年来首次降低利率，此前连续第八次会议将现金利率目标维持在近13年高点4.35%不变。
根据Canstar的分析，现金利率下调25个基点至4.10%，那么拥有60万澳元贷款的房主（按平均6.33%的浮动利率，贷款期限为25年计算）每月可节省约92澳元。贷款75万澳元的家庭每月可省约115澳元，而贷款100万澳元的家庭月省约154澳元。
据ABC消息，上次现金利率达到4.1%是在2023年10月。
澳元在距离澳联储宣布前，突然下跌了0.2%。
西太平洋银行（Westpac）、澳大利亚国民银行（NAB）和澳大利亚联邦银行（CBA ）也宣布紧跟央行降息。
就在官方决定公布几分钟后，各银行宣布将把新老客户的可变利率下调0.25个百分点。
澳洲财政部长
“百万人的好消息”
澳洲财政部长Jim Chalmers随后发表了一份声明，称降息是“数百万澳大利亚人的好消息”。
他说：“这是澳大利亚人需要和应得的利率减免。”
“它不会解决我们经济或家庭预算中的所有问题，但它会有所帮助。”
Chalmers表示，降息是政府在通胀方面取得“实质性和持续进展的证明”，并将其描绘为与澳人日常生活一起取得的进展。
他说：“对于一个抵押贷款为50万澳元的家庭来说，这次减息将为他们每月节省80澳元，或每年节省960澳元。”
“在工党领导下，通货膨胀率下降，工资上涨，失业率很低，现在利率也开始下降。”
他表示，这一结果是政府一直计划的“软着陆”的一部分，但这位财长承认“还有更多工作要做”。
他说：“今天的决定是受欢迎的，但它并没有完成任务，因为人们仍然面临压力。”
Chalmers还表示联系了四大银行进行了交谈。
“他们都宣布，各大银行将完全跟进澳联储今天做出的决定，给广大客户带来的好处。”
对于澳央行的降息，全澳无数人可以说是期盼已久。如今看来，澳洲的降息周期虽然姗姗来迟，但总算是要开启了。
假如根据目前的预测，澳央行今年降息4次，那么全澳各地的业主能省下多少钱呢？
澳洲各地房东
能省多少钱？
据分析，如果今年降息四次，布里斯班、阿德莱德和墨尔本的房主每月可节省近500澳元的房贷，而悉尼的房主每月则可减少近800澳元的还款。
0.25%的现金利率降幅一旦由银行传导至市场，将对房地产市场产生深远影响。
图片来源：Real Estate
自去年春季以来，澳洲楼市增速放缓，而降息将改善购房者的负担能力，增加可支配收入，并支撑房价。
REA集团经济学家Angus Moore表示：在其他条件不变的情况下，降息将有助于提高可负担性，使借款人拥有更多支配资金，并支撑房价。
在维州，墨尔本超过300个郊区的家庭，仅凭一次降息，每月就可减少约100澳元的房贷支出。在全州600多个郊区和城镇，根据普遍的房价和公寓价格计算，房贷月供预计将减少30至590澳元。
在Toorak、East Melbourne和Portsea等富人区，贷款下降的金额也是最高的。而在Dimboola等地区，房价中位数约26万澳元的居民，每月可减少30澳元的还款。
根据PropTrack数据，悉尼地区的房主在首次0.25%降息后，每月可节省约190澳元，而单元房业主每月可节省约100澳元。
如果今年总共降息四次，悉尼独立屋业主的月供将减少770澳元，一年可节省9240澳元。单元房业主在四次降息后，每月可减少410澳元，一年总计减少近5000澳元。
在东区的Randwick和Paddington，房贷月供的减少幅度甚至可能超过1500澳元。
在昆州，一些高价房产区的房主，仅凭一次降息，每月房贷支出可减少多达400澳元。
PropTrack数据显示，布里斯班的New Farm和黄金海岸的Mermaid Beach等地，若今年降息四次，房贷支出可减少超过1560澳元。
以布里斯班中位价89万澳元的独立屋为例，若贷款30年，在一次降息后，每月还款可减少120澳元，四次降息后减少470澳元。
南澳
在阿德莱德，购买一套中位价82万澳元的房产，月供4020澳元的房主，在首次降息后可减少110澳元的还款。
降息第二次，月供可减少210澳元；第三次减少310澳元；第四次减少410澳元。
对于南澳的偏远地区房主，购买46万澳元的房产后，首次降息可减少60澳元房贷支出，随后依次减少120、180、230和290澳元。
无论如何，澳央行降息的利好消息，不仅让贷款人松了一口气，也可能为房地产市场带来新的转机。
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