“还没下手，价格又涨了！”墨尔本房市正悄悄转向
“真的太泄气了！”这是不少正在找房的购房者，在面对不断上涨的房价时的心声。
据 Domain 最新发布的《房价报告》显示，墨尔本独立屋的中位价在2024年3月季度达到1,035,887澳元，比六个月前上涨了约1.6万澳元。
（图源：Domain）
尽管这一价格仍较去年同期低约1.4万澳元，但房市已悄然显现出回暖迹象，似乎正迎来一个转折点。
墨尔本房市正在悄然回暖
Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示，过去六个月，墨尔本市场的表现明显强于此前半年。
她表示：“墨尔本的房价在过去五年表现低迷，如今被低估的价值开始被本地买家重新认识，这可能就是市场回暖的拐点。”
她指出，买家咨询量较去年同期明显上升，尤其是在2月央行有望降息的强烈预期下，许多买家选择提前入市。
与此同时，去年那一波卖家集中挂牌的热潮已明显减退，供需关系的转变也直接推高了房价。
高端区域领涨，内东区涨幅达6.7%
房价涨势最猛的仍是传统富人区：内东区（Inner East）房价季度涨幅高达6.7%，中位价达178万澳元
内城区（Inner Melbourne）也上涨3.3%，中位价约139.5万澳元
这些区域一向被视为房价周期的“风向标”，通常在市场启动或回调时最先做出反应。
不过，Powell也指出，目前墨尔本整体市场尚未出现“错过就买不到”的恐慌性情绪，大多数买家仍保持理性，按需出手。
单元房价格下滑
相比独立屋，墨尔本单元房（unit）价格却出现了下滑——3月季度下跌3.2%，中位价为550,022澳元。
这与去年维州提高投资房土地税有关，促使部分投资者选择退出市场。
同时，新房贷中投资者的比例较低，也削弱了单元房价格的整体支撑。
Powell提到：“尽管首次置业者填补了部分市场空缺，但他们的预算远不及投资者，导致单元房价格承受较大压力。”
买家心声：“房子还没看够，价格已经涨了”
38岁的Gemma和42岁的Marc是一对计划升级住房的夫妻。
他们在Preston拥有一套公寓，过去一年一直在寻找合适的独立屋，但屡次在拍卖中落败。
他们表示：“6个月前还卖100万到120万的房子，现在动辄就要140万到150万，库存越来越少，价格越拖越高，真的很沮丧。”
尽管他们拥有稳定的收入、贷款预批资质，并请了专业买方代理协助，整个找房过程仍然压力重重。
幸运的是，他们最终在 Coburg 成功购入一套带独立工作室的两居室联邦风格老宅。
买方代理 Dion Marsden 表示，目前优质房源稀缺，许多买家都希望赶在利率进一步下调前抢先入市。
专家观点：墨尔本仍具性价比，潜力可期
AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，2月的降息成为市场反弹的重要催化剂，墨尔本对利率变化的反应尤为敏感。
她指出：“与悉尼等其他城市相比，墨尔本的房价目前仍处于相对低位。作为澳洲第二大城市，墨尔本的性价比十分突出。”
尽管当前的市场复苏尚未全面爆发，但墨尔本房市已经悄然释放出“价值回归”的信号。
对于那些仍在观望的你，现正是重新评估入市时机的关键时刻。
无论是首次置业者，还是计划升级换房的买家，提前规划并锁定优质房源，将决定你能否在竞争激烈的市场中抢占先机。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自澳洲地产博士，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。