不是Toorak！这些墨尔本“低调区”2030年要涨$88万+
未来五年，墨尔本适合家庭居住的郊区有望成为房价增长的新引擎。
最新数据显示，这些区域的涨幅甚至将超越Toorak等传统豪宅区，迎来令人意想不到的逆袭。
谁将成为下一个“黑马”？
根据房地产平台PropTrack的最新分析，如果未来五年的增长趋势延续以往节奏，数十个墨尔本郊区，将在2030年前实现六位数的房价增长。
其中：Lower Plenty 的房价预计将从157.8万澳元上涨至246.5万，涨幅高达88.7万；
Diamond Creek 也将从110万上涨至161.3万，增加51.3万澳元；
相比之下，即便是传统豪宅区Toorak，其预测涨幅也仅为22万澳元（从471万涨至493万）。
这也意味着，一批原本并不被主流投资者重点关注的家庭型郊区，正在悄然崛起。
（图源：Realestate）
而Taylors Hill、Berwick、Heidelberg Heights、Altona North和Reservoir等50多个新兴区域，也将陆续迈入“百万房价俱乐部”。
为什么是这些区在涨？
买家代理Emily Wallace表示，这一趋势清晰地反映出家庭购房者行为的变化：“现在不只是首次置业者在关注郊区，很多愿意为孩子换一个大后院的家庭，正在主动搬离市区。”
人们关注的重点，从交通便利逐渐转向学区质量、社区安全感，以及整个区域的宜居性。
（图源：Realestate）
她也提到，有一部分购房者刻意避开了密集开发的“活动增长区”，因为担心会破坏原有社区的宁静和特色。
政策助推，改善型买家迎来新机会
为了应对2030年前墨尔本人口预计将增长至620万的压力，维州政府已划定60多个中高密度开发区域，主要位于火车、电车等交通枢纽附近。
这不仅增加了房屋供应，也让许多原本无力进入核心地段的购房者获得了新机会。
（图源：Realestate）
维州房地产协会主席Jacob Caine表示，这项计划有望帮助更多年轻人实现“进入理想区域”的目标。
他说道：“你可以看到，那些过去苦苦挣扎的购房者正在抓住机会，无论是在Brighton、Camberwell还是Footscray，都能拥有属于自己的一片小天地。”
墨尔本的增长是否落后了？
虽然墨尔本整体中位房价目前为85.5万澳元，预计到2030年将升至100.1万，涨幅不如布里斯班（154万）和阿德莱德（147.4万）那般亮眼，但这背后也有深层原因。
PropTrack经济主管Angus Moore指出，墨尔本的住宅建设速度远高于全国其他地区，尤其是在西部郊区。
（图源：Realestate）
供应的增加在一定程度上抑制了房价的激烈上涨，但也为稳定和可持续的市场奠定了基础。
家庭友好型郊区正在崛起
Ray White Diamond Creek 负责人 Shane Leete 指出，早在 2019 年，贷款平台 Lendi 就已将 Diamond Creek 评为墨尔本最适合家庭居住的郊区之一。
这一评价基于多个关键指标，包括优质学区数量、绿地覆盖率以及较低的犯罪率等。
在 2020 至 2022 年的疫情期间，该区域房价曾经历一波快速上涨，随后增速放缓。然而，随着利率趋稳、消费者信心回暖，预计未来两到三年内，房价有望重回 2022 年的高点。
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